Bielsko-Biała DziśWydarzenia, kultura i sprawy miasta w Bielsku-Białej
Miasto Dziś

Bielsko-Biała · ceny mieszkań · dane publiczne

Ceny mieszkań w Bielsku-Białej – ile kosztuje m²

Mediana z aktów notarialnych (RCN) za III kw. 2026 wynosi 9 547 zł za m² (298 transakcji).

📑 Akty notarialne · 📊 GUS · 🧭 Okolica · Pytania

🏢 mieszkanie z rynku wtórnego8 530 zł/m²mediana z aktów notarialnych, III kw. 2026 (RCN) – dane wstępne
🏗️ nowe mieszkanie od dewelopera10 474 zł/m²mediana z aktów notarialnych, III kw. 2026 (RCN) – dane wstępne
📑 wszystkie transakcje9 547 zł/m²mediana RCN, III kw. 2026, 298 transakcji – dane wstępne

ℹ️ Pokazujemy ceny faktycznie zapłacone (transakcyjne) i – tam, gdzie NBP je publikuje – ofertowe. To średnie i mediany dla całego miasta: konkretne mieszkanie może kosztować dużo więcej lub mniej, zależnie od dzielnicy, piętra, stanu i wieku budynku.

📑 Ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości)

Mediana ceny 1 m² mieszkań sprzedanych w Bielsku-Białej na wolnym rynku – policzona przez nas z publicznego rejestru RCN. Mediana to cena „środkowa”: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.

Okresmediana – wszystkierynek wtórnyrynek pierwotnyliczba transakcji
rok 20258 830 zł8 194 zł9 898 zł1101
rok 20247 825 zł8 020 zł7 583 zł1019
III kw. 2026 *9 547 zł8 530 zł10 474 zł298
II kw. 2026 *9 414 zł8 570 zł10 198 zł348
I kw. 20268 982 zł8 482 zł10 542 zł279
IV kw. 20259 255 zł8 146 zł9 939 zł318
III kw. 20258 658 zł8 164 zł10 200 zł240
II kw. 20258 413 zł8 058 zł9 542 zł275
I kw. 20258 932 zł8 401 zł9 808 zł268
IV kw. 20248 422 zł8 267 zł8 691 zł183
III kw. 20248 020 zł8 042 zł8 020 zł201
II kw. 20248 228 zł8 353 zł8 059 zł230
I kw. 20247 434 zł7 732 zł7 397 zł405

* dane mogą być niepełne – starostwa i urzędy miast przekazują akty do rejestru z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące uzupełniają się jeszcze przez kilka miesięcy. Medianę pokazujemy, gdy w okresie jest co najmniej 30 transakcji (dla jednego rynku – 20). Ostatni miesiąc z danymi: wrzesień 2026.

Trend: mediana z RCN według kwartałów

Mediana ceny 1 m² w transakcjach w Bielsku-Białej – Rejestr Cen Nieruchomości7 0008 0009 00010 00011 000I 2024III 2024I 2025III 2025I 2026III 2026wtórny – mediana RCN, I 2024: 7 732 złwtórny – mediana RCN, II 2024: 8 353 złwtórny – mediana RCN, III 2024: 8 042 złwtórny – mediana RCN, IV 2024: 8 267 złwtórny – mediana RCN, I 2025: 8 401 złwtórny – mediana RCN, II 2025: 8 058 złwtórny – mediana RCN, III 2025: 8 164 złwtórny – mediana RCN, IV 2025: 8 146 złwtórny – mediana RCN, I 2026: 8 482 złwtórny – mediana RCN, II 2026: 8 570 złwtórny – mediana RCN, III 2026: 8 530 złpierwotny – mediana RCN, I 2024: 7 397 złpierwotny – mediana RCN, II 2024: 8 059 złpierwotny – mediana RCN, III 2024: 8 020 złpierwotny – mediana RCN, IV 2024: 8 691 złpierwotny – mediana RCN, I 2025: 9 808 złpierwotny – mediana RCN, II 2025: 9 542 złpierwotny – mediana RCN, III 2025: 10 200 złpierwotny – mediana RCN, IV 2025: 9 939 złpierwotny – mediana RCN, I 2026: 10 542 złpierwotny – mediana RCN, II 2026: 10 198 złpierwotny – mediana RCN, III 2026: 10 474 złzł za 1 m²
wtórny – mediana RCNpierwotny – mediana RCN

📊 GUS – mediana ceny 1 m² (Powiat m. Bielsko-Biała)

ogółem – ogółem2020: 5 106 zł2021: 5 484 zł2022: 6 268 zł2023: 6 962 zł2024: 7 839 zł2025: 8 709 zł
ogółem – do 40 m22020: 5 541 zł2021: 5 887 zł2022: 6 878 zł2023: 7 209 zł2024: 8 474 zł2025: 9 649 zł
ogółem – od 40,1 do 60 m22020: 5 093 zł2021: 5 507 zł2022: 6 353 zł2023: 7 019 zł2024: 7 734 zł2025: 8 902 zł
ogółem – od 60,1 do 80 m22020: 5 199 zł2021: 5 467 zł2022: 6 193 zł2023: 7 143 zł2024: 8 183 zł2025: 8 430 zł
ogółem – od 80,1 m22020: 3 894 zł2021: 4 412 zł2022: 5 055 zł2023: 5 833 zł2024: 6 569 zł2025: 7 019 zł
rynek pierwotny – ogółem2020: 5 273 zł2021: 5 486 zł2022: 6 199 zł2023: 7 019 zł2024: 7 931 zł2025: 9 820 zł
rynek pierwotny – do 40 m22020: 5 868 zł2021: 5 845 zł2022: 6 808 zł2023: 7 209 zł2024: 8 559 zł2025: 10 761 zł
rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22020: 5 198 zł2021: 5 499 zł2022: 6 111 zł2023: 6 944 zł2024: 7 529 zł2025: 9 892 zł
rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22020: 5 218 zł2021: 5 615 zł2022: 6 243 zł2023: 7 247 zł2024: 8 685 zł2025: 8 998 zł
rynek pierwotny – od 80,1 m22020: 4 552 zł2021: 4 398 zł2022: 5 989 zł2023: 6 612 zł2024: 8 417 zł2025: 8 377 zł
rynek wtórny – ogółem2020: 4 977 zł2021: 5 484 zł2022: 6 320 zł2023: 6 932 zł2024: 7 766 zł2025: 7 993 zł
rynek wtórny – do 40 m22020: 5 442 zł2021: 5 895 zł2022: 6 921 zł2023: 7 189 zł2024: 8 421 zł2025: 8 461 zł
rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22020: 5 008 zł2021: 5 519 zł2022: 6 756 zł2023: 7 029 zł2024: 7 959 zł2025: 8 249 zł
rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22020: 5 117 zł2021: 5 316 zł2022: 6 066 zł2023: 6 947 zł2024: 7 814 zł2025: 7 999 zł
rynek wtórny – od 80,1 m22020: 3 759 zł2021: 4 426 zł2022: 4 878 zł2023: 4 950 zł2024: 6 327 zł2025: 6 194 zł
1 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 561 zł2020: 4 847 zł2021: 5 113 zł2022: 6 283 zł2023: 6 179 zł2024: 7 536 zł
1 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 863 zł2020: 5 247 zł2021: 5 520 zł2022: 6 832 zł2023: 6 838 zł2024: 7 704 zł
1 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 604 zł2020: 4 867 zł2021: 5 155 zł2022: 6 855 zł2023: 6 000 zł2024: 7 507 zł
1 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 665 zł2020: 4 922 zł2021: 5 402 zł2022: 6 154 zł2023: 5 735 zł2024: 8 320 zł
1 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 3 926 zł2020: 3 216 zł2021: 4 258 zł2022: 4 725 zł2023: 5 845 zł2024: 6 175 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 4 901 zł2020: 5 137 zł2021: 5 144 zł2022: 6 347 zł2023: 5 756 zł2024: 7 529 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22018: 4 634 zł2019: 5 088 zł2021: 4 974 zł2022: 7 639 zł2023: 6 644 zł2024: 6 920 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 083 zł2020: 5 059 zł2021: 5 215 zł2022: 6 653 zł2023: 5 522 zł2024: 7 449 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 4 729 zł2020: 5 214 zł2021: 5 402 zł2022: 6 281 zł2023: 5 697 zł2024: 8 456 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 4 415 zł2020: 5 282 zł2021: 4 328 zł2022: 4 496 zł2023: 6 638 zł2024: 8 976 zł
1 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 121 zł2020: 4 755 zł2021: 5 019 zł2022: 6 213 zł2023: 6 528 zł2024: 7 551 zł
1 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 608 zł2020: 5 250 zł2021: 5 863 zł2022: 6 622 zł2023: 7 013 zł2024: 8 161 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 036 zł2020: 4 802 zł2021: 5 035 zł2022: 6 870 zł2023: 6 929 zł2024: 7 632 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 365 zł2020: 4 818 zł2021: 4 900 zł2022: 5 538 zł2023: 5 735 zł2024: 7 538 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 609 zł2020: 3 088 zł2021: 3 937 zł2022: 4 795 zł2023: 4 579 zł2024: 5 903 zł
2 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 536 zł2020: 5 139 zł2021: 5 497 zł2022: 6 036 zł2023: 6 588 zł2024: 8 168 zł
2 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 611 zł2020: 5 542 zł2021: 5 601 zł2022: 6 942 zł2023: 6 712 zł2024: 8 922 zł
2 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 589 zł2020: 5 094 zł2021: 5 536 zł2022: 6 078 zł2023: 6 887 zł2024: 8 083 zł
2 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 641 zł2020: 5 192 zł2021: 5 595 zł2022: 6 003 zł2023: 7 292 zł2024: 7 903 zł
2 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 3 609 zł2020: 4 415 zł2021: 4 469 zł2022: 4 975 zł2023: 5 072 zł2024: 6 198 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 4 611 zł2020: 5 129 zł2021: 5 750 zł2022: 5 944 zł2023: 6 412 zł2024: 8 304 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22018: 4 894 zł2020: 5 861 zł2021: 5 733 zł2022: 7 314 zł2023: 6 132 zł2024: 10 882 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 4 540 zł2020: 4 988 zł2021: 5 771 zł2022: 5 712 zł2023: 6 429 zł2024: 7 270 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 4 807 zł2020: 5 216 zł2021: 5 822 zł2022: 5 997 zł2023: 6 617 zł2024: 8 022 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22017: 3 748 zł2018: 3 554 zł2019: 4 422 zł2021: 4 870 zł2022: 5 959 zł2023: 6 111 zł
2 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 444 zł2020: 5 143 zł2021: 5 417 zł2022: 6 174 zł2023: 6 806 zł2024: 8 000 zł
2 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 611 zł2020: 5 519 zł2021: 5 593 zł2022: 6 812 zł2023: 6 818 zł2024: 8 571 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 660 zł2020: 5 203 zł2021: 5 498 zł2022: 6 947 zł2023: 6 937 zł2024: 8 501 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 517 zł2020: 5 154 zł2021: 5 393 zł2022: 6 066 zł2023: 7 518 zł2024: 7 858 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 469 zł2020: 4 415 zł2021: 4 104 zł2022: 4 905 zł2023: 4 024 zł2024: 6 198 zł
3 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 474 zł2020: 5 423 zł2021: 5 782 zł2022: 6 662 zł2023: 6 977 zł2024: 7 955 zł
3 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 756 zł2020: 5 871 zł2021: 6 361 zł2022: 7 088 zł2023: 7 261 zł2024: 9 031 zł
3 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 608 zł2020: 5 355 zł2021: 5 613 zł2022: 6 531 zł2023: 7 019 zł2024: 7 600 zł
3 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 222 zł2020: 5 366 zł2021: 5 577 zł2022: 6 767 zł2023: 7 297 zł2024: 7 934 zł
3 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 3 812 zł2020: 4 276 zł2021: 4 624 zł2022: 5 510 zł2023: 5 965 zł2024: 6 521 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 3 964 zł2020: 5 594 zł2021: 5 801 zł2022: 6 595 zł2023: 7 522 zł2024: 8 983 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22018: 4 595 zł2020: 5 982 zł2021: 6 486 zł2022: 6 802 zł2023: 9 774 zł2024: 11 309 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 4 100 zł2020: 5 556 zł2021: 5 664 zł2022: 6 523 zł2023: 8 077 zł2024: 7 941 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 4 630 zł2020: 5 223 zł2021: 5 692 zł2022: 6 674 zł2023: 7 566 zł2024: 9 950 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22018: 3 993 zł2019: 3 213 zł2020: 4 550 zł2022: 6 461 zł2023: 6 622 zł2024: 8 265 zł
3 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 654 zł2020: 5 202 zł2021: 5 782 zł2022: 6 849 zł2023: 6 735 zł2024: 7 641 zł
3 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 762 zł2020: 5 791 zł2021: 6 316 zł2022: 7 670 zł2023: 7 000 zł2024: 8 578 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 771 zł2020: 5 010 zł2021: 5 519 zł2022: 6 645 zł2023: 6 842 zł2024: 7 600 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 3 941 zł2020: 5 683 zł2021: 5 537 zł2022: 6 939 zł2023: 6 918 zł2024: 7 676 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 4 400 zł2020: 3 453 zł2021: 4 774 zł2022: 4 887 zł2023: 5 120 zł2024: 6 272 zł
4 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 057 zł2020: 5 073 zł2021: 5 827 zł2022: 5 990 zł2023: 7 502 zł2024: 8 421 zł
4 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 3 778 zł2020: 5 136 zł2021: 6 365 zł2022: 5 990 zł2023: 7 826 zł2024: 8 846 zł
4 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 106 zł2020: 5 173 zł2021: 6 135 zł2022: 6 117 zł2023: 7 323 zł2024: 8 634 zł
4 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 502 zł2020: 5 508 zł2021: 4 888 zł2022: 5 921 zł2023: 7 835 zł2024: 8 787 zł
4 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 3 030 zł2020: 3 754 zł2021: 5 000 zł2022: 5 888 zł2023: 6 383 zł2024: 7 377 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2018: 4 879 zł2020: 5 519 zł2021: 6 514 zł2022: 5 937 zł2023: 7 549 zł2024: 9 632 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22015: 4 276 zł2017: 4 956 zł2021: 7 311 zł2022: 5 768 zł2023: 7 752 zł2024: 11 195 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22018: 5 167 zł2020: 5 073 zł2021: 5 271 zł2022: 5 940 zł2023: 7 155 zł2024: 9 830 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22015: 4 236 zł2016: 4 355 zł2017: 4 437 zł2022: 5 968 zł2023: 7 785 zł2024: 9 581 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22014: 4 509 zł2015: 2 780 zł2017: 3 644 zł2022: 6 580 zł2023: 6 846 zł2024: 8 421 zł
4 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 029 zł2020: 5 042 zł2021: 5 817 zł2022: 6 492 zł2023: 7 407 zł2024: 7 778 zł
4 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 3 778 zł2020: 5 136 zł2021: 6 301 zł2022: 6 825 zł2023: 8 026 zł2024: 7 973 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 106 zł2020: 5 180 zł2021: 6 192 zł2022: 6 522 zł2023: 7 451 zł2024: 8 012 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 5 027 zł2020: 5 462 zł2021: 4 786 zł2022: 5 873 zł2023: 7 992 zł2024: 8 427 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 030 zł2020: 3 706 zł2021: 5 000 zł2022: 3 731 zł2023: 5 848 zł2024: 6 600 zł

GUS, Bank Danych Lokalnych: mediana cen za 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Pobrano 24 października 2026.

🧭 Porównanie z najbliższymi miastami

Miastoodległośćmediana RCN, rok (liczba transakcji)NBP wtórny, transakcjeNBP pierwotny, transakcje
Bielsko-Biała—8 830 zł (1101)——
Tychy34 km8 012 zł (963)——
Katowice49 km9 700 zł (3828)8 102 zł11 840 zł
Gliwice59 km7 573 zł (1695)——
Kraków69 km14 541 zł (12819)14 792 zł15 923 zł

Mediana RCN za ostatni pełny rok z danymi (rok 2025); NBP – II kw. 2026 (tylko 17 największych miast). Odległość w linii prostej.

Czego nie wiemy

  • NBP nie publikuje cen mieszkań dla Bielska-Białej (tylko 17 największych miast).
  • Najnowsze transakcje w Bielsku-Białej w publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości są z miesiąca: wrzesień 2026. Późniejsze akty notarialne jeszcze nie trafiły do rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje m2 mieszkania w Bielsku-Białej?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego w Bielsku-Białej na wolnym rynku w III kw. 2026 wyniosła 9 547 zł (Rejestr Cen Nieruchomości, 298 transakcji). Na rynku wtórnym: 8 530 zł, na pierwotnym: 10 474 zł. Dane za ostatnie kwartały mogą się jeszcze zmienić, bo rejestr uzupełnia się z opóźnieniem.

Czy mieszkania w Bielsku-Białej drożeją?

Mediana ceny 1 m² z aktów notarialnych (RCN) wyniosła 7 825 zł w 2024 r. i 8 830 zł w 2025 r. – zmiana o +12,8%. To mediana wszystkich transakcji, więc na wynik wpływa też to, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe).

Co jest droższe: mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki?

W III kw. 2026 mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 474 zł, a na wtórnym 8 530 zł za m² (RCN). Na różnicę wpływa standard, lokalizacja i wiek budynków.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, której oczekuje sprzedający. Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapisana w akcie notarialnym. Zwykle jest niższa od ofertowej, bo kupujący negocjują.

Skąd pochodzą te dane i czy są pełne?

Korzystamy wyłącznie z danych publicznych: Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i urzędy miast (udostępnianego przez Geoportal) oraz GUS. Nie korzystamy z portali z ogłoszeniami. NBP nie publikuje danych dla Bielska-Białej, dlatego opieramy się na rejestrze RCN. Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące mogą być niepełne – oznaczamy je gwiazdką.

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości – Geoportal (usługa WFS, pobrano 24 października 2026), GUS Bank Danych Lokalnych (pobrano 24 października 2026). Stan na 24 października 2026, godz. 02:49.

Zobacz też: Bielsko-Biała dziś · nowe przepisy · wywóz śmieci i opłaty · ceny mieszkań w innych miastach