Bydgoszcz DziśBydgoszcz na dziś
Miasto Dziś

Bydgoszcz · ceny mieszkań · dane publiczne

Ceny mieszkań w Bydgoszczy – ile kosztuje m²

Według NBP w II kw. 2026 za 1 m² mieszkania w Bydgoszczy płacono średnio 8 342 zł na rynku wtórnym i 10 775 zł u dewelopera.

🏦 NBP · 📊 GUS · 🧭 Okolica · Pytania

🏢 mieszkanie z rynku wtórnego8 342 zł/m²średnia cena transakcyjna, II kw. 2026 (NBP)
🏗️ nowe mieszkanie od dewelopera10 775 zł/m²średnia cena transakcyjna, II kw. 2026 (NBP)

ℹ️ Pokazujemy ceny faktycznie zapłacone (transakcyjne) i – tam, gdzie NBP je publikuje – ofertowe. To średnie i mediany dla całego miasta: konkretne mieszkanie może kosztować dużo więcej lub mniej, zależnie od dzielnicy, piętra, stanu i wieku budynku.

🏦 Ceny według NBP – II kw. 2026

Średnia cena 1 m²II kw. 2026kwartał do kwartałurok do roku
Rynek wtórny – cena transakcyjna8 342 zł+3,8%+6,9%
Rynek wtórny – cena ofertowa9 238 zł+1,4%+9,4%
Rynek pierwotny – cena transakcyjna10 775 zł−5,5%+10,5%
Rynek pierwotny – cena ofertowa11 680 zł+0,7%+7,6%

NBP: średnie ceny w budynkach wielorodzinnych w granicach administracyjnych miasta, z VAT. Ceny transakcyjne w II kw. 2026 to umowy z okresu od 1 marca do 31 maja 2026 (kwartały NBP są przesunięte o miesiąc), ceny ofertowe – stan ofert na 1 czerwca 2026. NBP zastrzega, że od 2026 r. ceny transakcyjne rynku wtórnego liczy z połączonych baz (AMRON, Centrum AMRON, RCN), a zmiany roczne mogą być zaniżone.

Trend: ostatnie kwartały (NBP)

Średnie ceny transakcyjne 1 m² mieszkania w Bydgoszczy wg NBP6 0007 5009 00010 50012 000III 2023I 2024III 2024I 2025III 2025I 2026II 2026wtórny – transakcje, III 2023: 7 070 złwtórny – transakcje, IV 2023: 7 424 złwtórny – transakcje, I 2024: 7 663 złwtórny – transakcje, II 2024: 7 664 złwtórny – transakcje, III 2024: 7 829 złwtórny – transakcje, IV 2024: 7 882 złwtórny – transakcje, I 2025: 7 802 złwtórny – transakcje, II 2025: 7 804 złwtórny – transakcje, III 2025: 7 567 złwtórny – transakcje, IV 2025: 7 957 złwtórny – transakcje, I 2026: 8 033 złwtórny – transakcje, II 2026: 8 342 złpierwotny – transakcje, III 2023: 8 205 złpierwotny – transakcje, IV 2023: 9 122 złpierwotny – transakcje, I 2024: 9 009 złpierwotny – transakcje, II 2024: 8 940 złpierwotny – transakcje, III 2024: 9 011 złpierwotny – transakcje, IV 2024: 9 590 złpierwotny – transakcje, I 2025: 9 389 złpierwotny – transakcje, II 2025: 9 755 złpierwotny – transakcje, III 2025: 10 229 złpierwotny – transakcje, IV 2025: 10 428 złpierwotny – transakcje, I 2026: 11 406 złpierwotny – transakcje, II 2026: 10 775 złzł za 1 m²
wtórny – transakcjepierwotny – transakcje

📊 GUS – mediana ceny 1 m² (Powiat m. Bydgoszcz)

ogółem – ogółem2020: 5 697 zł2021: 6 080 zł2022: 6 821 zł2023: 7 213 zł2024: 7 844 zł2025: 8 303 zł
ogółem – do 40 m22020: 5 941 zł2021: 6 282 zł2022: 7 162 zł2023: 7 429 zł2024: 8 379 zł2025: 8 823 zł
ogółem – od 40,1 do 60 m22020: 5 595 zł2021: 5 967 zł2022: 6 547 zł2023: 7 019 zł2024: 7 537 zł2025: 7 974 zł
ogółem – od 60,1 do 80 m22020: 5 677 zł2021: 6 029 zł2022: 6 623 zł2023: 7 331 zł2024: 7 764 zł2025: 8 298 zł
ogółem – od 80,1 m22020: 5 001 zł2021: 5 664 zł2022: 6 358 zł2023: 6 437 zł2024: 6 841 zł2025: 7 996 zł
rynek pierwotny – ogółem2020: 6 224 zł2021: 6 559 zł2022: 7 123 zł2023: 8 389 zł2024: 8 447 zł2025: 9 411 zł
rynek pierwotny – do 40 m22020: 6 175 zł2021: 6 564 zł2022: 7 292 zł2023: 8 474 zł2024: 8 830 zł2025: 9 685 zł
rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22020: 6 175 zł2021: 6 520 zł2022: 7 012 zł2023: 8 419 zł2024: 8 085 zł2025: 9 169 zł
rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22020: 6 317 zł2021: 6 695 zł2022: 7 142 zł2023: 8 421 zł2024: 8 552 zł2025: 9 260 zł
rynek pierwotny – od 80,1 m22020: 6 289 zł2021: 6 534 zł2022: 6 792 zł2023: 7 819 zł2024: 7 729 zł2025: 9 619 zł
rynek wtórny – ogółem2020: 5 425 zł2021: 5 777 zł2022: 6 305 zł2023: 6 429 zł2024: 7 170 zł2025: 7 407 zł
rynek wtórny – do 40 m22020: 5 784 zł2021: 6 114 zł2022: 6 902 zł2023: 6 815 zł2024: 7 833 zł2025: 8 000 zł
rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22020: 5 370 zł2021: 5 742 zł2022: 6 151 zł2023: 6 366 zł2024: 6 957 zł2025: 7 247 zł
rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22020: 5 159 zł2021: 5 487 zł2022: 5 817 zł2023: 6 187 zł2024: 6 829 zł2025: 7 034 zł
rynek wtórny – od 80,1 m22020: 4 514 zł2021: 4 840 zł2022: 5 796 zł2023: 4 745 zł2024: 6 067 zł2025: 6 451 zł
1 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 896 zł2020: 5 348 zł2021: 5 803 zł2022: 6 381 zł2023: 7 150 zł2024: 7 674 zł
1 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 982 zł2020: 5 710 zł2021: 5 861 zł2022: 6 736 zł2023: 7 391 zł2024: 8 028 zł
1 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 897 zł2020: 5 208 zł2021: 5 654 zł2022: 6 272 zł2023: 6 592 zł2024: 7 384 zł
1 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 865 zł2020: 5 300 zł2021: 5 962 zł2022: 6 253 zł2023: 7 400 zł2024: 7 344 zł
1 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 245 zł2020: 4 818 zł2021: 6 033 zł2022: 6 322 zł2023: 6 952 zł2024: 6 767 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 5 288 zł2020: 5 736 zł2021: 6 087 zł2022: 6 636 zł2023: 8 139 zł2024: 8 124 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 5 544 zł2020: 5 846 zł2021: 5 845 zł2022: 6 563 zł2023: 8 203 zł2024: 8 167 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 180 zł2020: 5 692 zł2021: 6 037 zł2022: 6 350 zł2023: 8 392 zł2024: 7 998 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 203 zł2020: 5 804 zł2021: 6 454 zł2022: 6 975 zł2023: 7 724 zł2024: 8 268 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 5 781 zł2020: 6 131 zł2021: 6 272 zł2022: 6 531 zł2023: 8 056 zł2024: 7 588 zł
1 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 690 zł2020: 5 181 zł2021: 5 521 zł2022: 6 279 zł2023: 6 176 zł2024: 7 059 zł
1 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 705 zł2020: 5 703 zł2021: 5 931 zł2022: 6 793 zł2023: 6 693 zł2024: 7 811 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 791 zł2020: 5 038 zł2021: 5 426 zł2022: 6 186 zł2023: 6 000 zł2024: 6 904 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 597 zł2020: 5 041 zł2021: 5 431 zł2022: 5 626 zł2023: 6 133 zł2024: 6 716 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 375 zł2020: 4 422 zł2021: 4 599 zł2022: 6 019 zł2023: 3 742 zł2024: 5 632 zł
2 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 977 zł2020: 5 543 zł2021: 6 220 zł2022: 6 749 zł2023: 6 917 zł2024: 7 632 zł
2 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 5 164 zł2020: 5 769 zł2021: 6 381 zł2022: 7 124 zł2023: 6 957 zł2024: 7 955 zł
2 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 922 zł2020: 5 426 zł2021: 6 147 zł2022: 6 588 zł2023: 6 807 zł2024: 7 444 zł
2 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 910 zł2020: 5 660 zł2021: 6 154 zł2022: 6 344 zł2023: 7 544 zł2024: 7 954 zł
2 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 364 zł2020: 4 494 zł2021: 5 495 zł2022: 6 827 zł2023: 6 976 zł2024: 7 193 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 5 114 zł2020: 5 551 zł2021: 6 574 zł2022: 6 902 zł2023: 8 574 zł2024: 8 386 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 5 173 zł2020: 5 292 zł2021: 6 526 zł2022: 7 104 zł2023: 8 794 zł2024: 8 309 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 001 zł2020: 5 276 zł2021: 6 641 zł2022: 6 837 zł2023: 8 402 zł2024: 8 218 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 226 zł2020: 6 328 zł2021: 6 502 zł2022: 6 588 zł2023: 8 810 zł2024: 8 815 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 5 141 zł2020: 5 649 zł2021: 6 399 zł2022: 6 909 zł2023: 7 664 zł2024: 7 903 zł
2 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 888 zł2020: 5 533 zł2021: 5 671 zł2022: 6 398 zł2023: 6 213 zł2024: 7 085 zł
2 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 5 150 zł2020: 5 869 zł2021: 6 250 zł2022: 7 175 zł2023: 6 489 zł2024: 7 656 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 886 zł2020: 5 478 zł2021: 5 622 zł2022: 6 274 zł2023: 6 091 zł2024: 6 789 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 639 zł2020: 5 303 zł2021: 5 538 zł2022: 5 745 zł2023: 6 125 zł2024: 6 923 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 866 zł2020: 4 241 zł2021: 3 965 zł2022: 6 485 zł2023: 4 587 zł2024: 6 156 zł
3 kwartał – ogółem – ogółem2019: 5 120 zł2020: 5 809 zł2021: 6 270 zł2022: 7 082 zł2023: 7 241 zł2024: 8 004 zł
3 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 5 342 zł2020: 6 000 zł2021: 6 471 zł2022: 7 525 zł2023: 7 612 zł2024: 8 703 zł
3 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 5 116 zł2020: 5 772 zł2021: 6 171 zł2022: 6 738 zł2023: 6 980 zł2024: 7 618 zł
3 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 5 052 zł2020: 5 781 zł2021: 6 184 zł2022: 7 047 zł2023: 7 294 zł2024: 7 741 zł
3 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 313 zł2020: 4 573 zł2021: 6 538 zł2022: 6 132 zł2023: 5 913 zł2024: 6 757 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 5 506 zł2020: 6 182 zł2021: 6 886 zł2022: 7 485 zł2023: 8 257 zł2024: 8 527 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 5 779 zł2020: 6 153 zł2021: 7 121 zł2022: 7 790 zł2023: 8 435 zł2024: 9 412 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 355 zł2020: 6 123 zł2021: 6 801 zł2022: 7 312 zł2023: 8 115 zł2024: 8 004 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 606 zł2020: 6 571 zł2021: 6 818 zł2022: 7 239 zł2023: 8 452 zł2024: 8 261 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 4 977 zł2020: 5 349 zł2021: 6 833 zł2022: 6 935 zł2023: 7 908 zł2024: 7 441 zł
3 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 973 zł2020: 5 499 zł2021: 5 931 zł2022: 6 379 zł2023: 6 479 zł2024: 7 351 zł
3 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 5 094 zł2020: 5 673 zł2021: 6 111 zł2022: 7 025 zł2023: 7 059 zł2024: 8 043 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 5 049 zł2020: 5 500 zł2021: 5 934 zł2022: 6 250 zł2023: 6 391 zł2024: 7 000 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 741 zł2020: 5 238 zł2021: 5 660 zł2022: 5 971 zł2023: 6 316 zł2024: 7 000 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 4 019 zł2020: 4 349 zł2021: 5 310 zł2022: 4 805 zł2023: 4 706 zł2024: 6 061 zł
4 kwartał – ogółem – ogółem2019: 5 251 zł2020: 6 143 zł2021: 6 069 zł2022: 7 070 zł2023: 7 436 zł2024: 8 067 zł
4 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 5 444 zł2020: 6 227 zł2021: 6 482 zł2022: 7 324 zł2023: 7 582 zł2024: 8 662 zł
4 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 5 189 zł2020: 6 037 zł2021: 5 939 zł2022: 6 785 zł2023: 7 453 zł2024: 7 738 zł
4 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 5 008 zł2020: 6 141 zł2021: 5 895 zł2022: 7 052 zł2023: 7 304 zł2024: 8 000 zł
4 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 840 zł2020: 6 037 zł2021: 5 528 zł2022: 6 258 zł2023: 6 402 zł2024: 6 866 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 5 652 zł2020: 6 511 zł2021: 6 711 zł2022: 7 429 zł2023: 8 613 zł2024: 8 787 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 5 494 zł2020: 6 544 zł2021: 6 836 zł2022: 7 436 zł2023: 8 303 zł2024: 9 359 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 599 zł2020: 6 559 zł2021: 5 698 zł2022: 7 414 zł2023: 8 694 zł2024: 8 217 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 791 zł2020: 6 454 zł2021: 7 122 zł2022: 7 477 zł2023: 8 682 zł2024: 8 785 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 5 808 zł2020: 6 543 zł2021: 6 493 zł2022: 6 876 zł2023: 7 640 zł2024: 8 543 zł
4 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 5 114 zł2020: 5 585 zł2021: 5 903 zł2022: 6 177 zł2023: 6 765 zł2024: 7 197 zł
4 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 5 428 zł2020: 5 984 zł2021: 6 195 zł2022: 6 667 zł2023: 7 143 zł2024: 7 703 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 5 169 zł2020: 5 529 zł2021: 5 978 zł2022: 5 880 zł2023: 6 809 zł2024: 7 128 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 793 zł2020: 5 308 zł2021: 5 433 zł2022: 6 499 zł2023: 6 151 zł2024: 6 892 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 460 zł2020: 4 856 zł2021: 5 348 zł2022: 5 204 zł2023: 5 122 zł2024: 6 145 zł

GUS, Bank Danych Lokalnych: mediana cen za 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Pobrano 24 października 2026.

🧭 Porównanie z najbliższymi miastami

Miastoodległośćmediana RCN, rok (liczba transakcji)NBP wtórny, transakcjeNBP pierwotny, transakcje
Bydgoszcz——8 342 zł10 775 zł
Toruń41 km9 244 zł (2288)——
Poznań108 km11 293 zł (9273)10 891 zł12 766 zł
Gdańsk143 km12 622 zł (10426)14 035 zł14 491 zł
Elbląg147 km7 050 zł (1255)——

Mediana RCN za ostatni pełny rok z danymi (rok 2025); NBP – II kw. 2026 (tylko 17 największych miast). Odległość w linii prostej.

Czego nie wiemy

  • Za 2024 r. rejestr deklaruje 4507 zapisów o sprzedaży lokali mieszkalnych w Bydgoszczy, ale publiczna usługa Geoportalu udostępnia tylko 0 z nich (pozostałe nie mają poprawnej lokalizacji na mapie i usługa ich nie zwraca). Mediana za ten rok jest więc liczona z niepełnych danych albo jej nie podajemy.
  • Za 2025 r. rejestr deklaruje 3261 zapisów o sprzedaży lokali mieszkalnych w Bydgoszczy, ale publiczna usługa Geoportalu udostępnia tylko 0 z nich (pozostałe nie mają poprawnej lokalizacji na mapie i usługa ich nie zwraca). Mediana za ten rok jest więc liczona z niepełnych danych albo jej nie podajemy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje m2 mieszkania w Bydgoszczy?

Według Narodowego Banku Polskiego w II kw. 2026 średnia cena transakcyjna 1 m² mieszkania w Bydgoszczy wynosiła 8 342 zł na rynku wtórnym i 10 775 zł na rynku pierwotnym. Ceny ofertowe były wyższe: 9 238 zł (wtórny) i 11 680 zł (pierwotny).

Czy mieszkania w Bydgoszczy drożeją?

Na rynku wtórnym średnia cena transakcyjna według NBP zmieniła się w ciągu roku o +6,9% (z 7 804 zł do 8 342 zł za m²). Na rynku pierwotnym: +10,5%. NBP zaznacza, że od 2026 r. zmiany roczne na rynku wtórnym mogą być zaniżone ze względu na zmianę źródeł danych.

Co jest droższe: mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki?

Nowe mieszkania od dewelopera są w Bydgoszczy droższe – średnio 2 433 zł za m² (NBP, ceny transakcyjne). Na różnicę wpływa standard, lokalizacja i to, że ceny deweloperskie często dotyczą mieszkań w stanie deweloperskim, bez wykończenia.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, której oczekuje sprzedający. Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapisana w akcie notarialnym. Zwykle jest niższa od ofertowej, bo kupujący negocjują.

Skąd pochodzą te dane i czy są pełne?

Korzystamy wyłącznie z danych publicznych: NBP (kwartalna baza cen mieszkań), Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i urzędy miast (udostępnianego przez Geoportal) oraz GUS. Nie korzystamy z portali z ogłoszeniami. Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące mogą być niepełne – oznaczamy je gwiazdką.

Źródła: NBP – baza cen nieruchomości mieszkaniowych (dane za II 2026, pobrano 24 października 2026), Rejestr Cen Nieruchomości – Geoportal (usługa WFS, pobrano 24 października 2026), GUS Bank Danych Lokalnych (pobrano 24 października 2026). Stan na 24 października 2026, godz. 02:49.

Zobacz też: Bydgoszcz dziś · nowe przepisy · wywóz śmieci i opłaty · ceny mieszkań w innych miastach