Częstochowa DziśWydarzenia, kultura i sprawy miasta pod Jasną Górą
Miasto Dziś

Częstochowa · ceny mieszkań · dane publiczne

Ceny mieszkań w Częstochowie – ile kosztuje m²

Mediana z aktów notarialnych (RCN) za III kw. 2026 wynosi 6 738 zł za m² (304 transakcje).

📑 Akty notarialne · 📊 GUS · 🧭 Okolica · Pytania

🏢 mieszkanie z rynku wtórnego5 944 zł/m²mediana z aktów notarialnych, III kw. 2026 (RCN) – dane wstępne
🏗️ nowe mieszkanie od dewelopera8 427 zł/m²mediana z aktów notarialnych, III kw. 2026 (RCN) – dane wstępne
📑 wszystkie transakcje6 738 zł/m²mediana RCN, III kw. 2026, 304 transakcje – dane wstępne

ℹ️ Pokazujemy ceny faktycznie zapłacone (transakcyjne) i – tam, gdzie NBP je publikuje – ofertowe. To średnie i mediany dla całego miasta: konkretne mieszkanie może kosztować dużo więcej lub mniej, zależnie od dzielnicy, piętra, stanu i wieku budynku.

📑 Ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości)

Mediana ceny 1 m² mieszkań sprzedanych w Częstochowie na wolnym rynku – policzona przez nas z publicznego rejestru RCN. Mediana to cena „środkowa”: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.

Okresmediana – wszystkierynek wtórnyrynek pierwotnyliczba transakcji
rok 20257 200 zł6 114 zł8 200 zł1715
rok 20246 795 zł6 076 zł7 349 zł1804
III kw. 2026 *6 738 zł5 944 zł8 427 zł304
II kw. 2026 *6 743 zł6 109 zł7 773 zł341
I kw. 20267 362 zł6 260 zł8 314 zł409
IV kw. 20257 759 zł6 220 zł8 555 zł487
III kw. 20257 084 zł6 166 zł8 340 zł417
II kw. 20256 800 zł6 163 zł7 505 zł366
I kw. 20257 046 zł5 950 zł8 031 zł445
IV kw. 20247 447 zł6 200 zł8 258 zł463
III kw. 20246 739 zł6 005 zł7 284 zł363
II kw. 20246 798 zł6 097 zł7 246 zł464
I kw. 20246 552 zł5 980 zł6 842 zł514

* dane mogą być niepełne – starostwa i urzędy miast przekazują akty do rejestru z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące uzupełniają się jeszcze przez kilka miesięcy. Medianę pokazujemy, gdy w okresie jest co najmniej 30 transakcji (dla jednego rynku – 20). Ostatni miesiąc z danymi: wrzesień 2026.

Trend: mediana z RCN według kwartałów

Mediana ceny 1 m² w transakcjach w Częstochowie – Rejestr Cen Nieruchomości5 0006 0007 0008 0009 000I 2024III 2024I 2025III 2025I 2026III 2026wtórny – mediana RCN, I 2024: 5 980 złwtórny – mediana RCN, II 2024: 6 097 złwtórny – mediana RCN, III 2024: 6 005 złwtórny – mediana RCN, IV 2024: 6 200 złwtórny – mediana RCN, I 2025: 5 950 złwtórny – mediana RCN, II 2025: 6 163 złwtórny – mediana RCN, III 2025: 6 166 złwtórny – mediana RCN, IV 2025: 6 220 złwtórny – mediana RCN, I 2026: 6 260 złwtórny – mediana RCN, II 2026: 6 109 złwtórny – mediana RCN, III 2026: 5 944 złpierwotny – mediana RCN, I 2024: 6 842 złpierwotny – mediana RCN, II 2024: 7 246 złpierwotny – mediana RCN, III 2024: 7 284 złpierwotny – mediana RCN, IV 2024: 8 258 złpierwotny – mediana RCN, I 2025: 8 031 złpierwotny – mediana RCN, II 2025: 7 505 złpierwotny – mediana RCN, III 2025: 8 340 złpierwotny – mediana RCN, IV 2025: 8 555 złpierwotny – mediana RCN, I 2026: 8 314 złpierwotny – mediana RCN, II 2026: 7 773 złpierwotny – mediana RCN, III 2026: 8 427 złzł za 1 m²
wtórny – mediana RCNpierwotny – mediana RCN

📊 GUS – mediana ceny 1 m² (Powiat m. Częstochowa)

ogółem – ogółem2020: 4 677 zł2021: 4 882 zł2022: 5 797 zł2023: 6 186 zł2024: 6 862 zł2025: 7 126 zł
ogółem – do 40 m22020: 4 381 zł2021: 4 766 zł2022: 5 630 zł2023: 6 257 zł2024: 6 923 zł2025: 7 224 zł
ogółem – od 40,1 do 60 m22020: 4 663 zł2021: 4 760 zł2022: 5 817 zł2023: 6 097 zł2024: 6 832 zł2025: 6 934 zł
ogółem – od 60,1 do 80 m22020: 5 191 zł2021: 5 403 zł2022: 6 021 zł2023: 6 266 zł2024: 6 922 zł2025: 7 332 zł
ogółem – od 80,1 m22020: 4 293 zł2021: 4 620 zł2022: 5 351 zł2023: 6 009 zł2024: 6 458 zł2025: 6 661 zł
rynek pierwotny – ogółem2020: 5 147 zł2021: 5 821 zł2022: 6 136 zł2023: 6 474 zł2024: 7 492 zł2025: 8 220 zł
rynek pierwotny – do 40 m22020: 4 431 zł2021: 4 544 zł2022: 6 170 zł2023: 6 534 zł2024: 7 268 zł2025: 8 348 zł
rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22020: 5 187 zł2021: 5 929 zł2022: 6 188 zł2023: 6 533 zł2024: 7 858 zł2025: 8 159 zł
rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22020: 5 296 zł2021: 5 895 zł2022: 6 119 zł2023: 6 372 zł2024: 7 188 zł2025: 7 947 zł
rynek pierwotny – od 80,1 m22020: 4 946 zł2021: 5 143 zł2022: 5 313 zł2023: 6 184 zł2024: 6 624 zł2025: 8 012 zł
rynek wtórny – ogółem2020: 4 383 zł2021: 4 701 zł2022: 5 169 zł2023: 5 613 zł2024: 6 000 zł2025: 5 936 zł
rynek wtórny – do 40 m22020: 4 368 zł2021: 4 875 zł2022: 5 424 zł2023: 5 743 zł2024: 6 167 zł2025: 5 915 zł
rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22020: 4 358 zł2021: 4 615 zł2022: 5 034 zł2023: 5 464 zł2024: 5 825 zł2025: 5 915 zł
rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22020: 4 700 zł2021: 5 134 zł2022: 5 292 zł2023: 5 939 zł2024: 6 111 zł2025: 6 127 zł
rynek wtórny – od 80,1 m22020: 4 119 zł2021: 4 489 zł2022: 5 467 zł2023: 5 462 zł2024: 6 055 zł2025: 5 165 zł
1 kwartał – ogółem – ogółem2019: 3 911 zł2020: 4 512 zł2021: 4 618 zł2022: 5 896 zł2023: 6 006 zł2024: 6 620 zł
1 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 3 741 zł2020: 4 577 zł2021: 4 596 zł2022: 5 193 zł2023: 6 095 zł2024: 6 518 zł
1 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 3 725 zł2020: 4 292 zł2021: 4 532 zł2022: 5 737 zł2023: 5 867 zł2024: 6 567 zł
1 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 711 zł2020: 5 004 zł2021: 5 163 zł2022: 6 199 zł2023: 6 090 zł2024: 6 829 zł
1 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 537 zł2020: 4 318 zł2021: 3 858 zł2022: 5 467 zł2023: 5 573 zł2024: 6 479 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 4 776 zł2020: 5 106 zł2021: 5 289 zł2022: 6 215 zł2023: 6 339 zł2024: 6 987 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 4 453 zł2020: 5 002 zł2021: 4 324 zł2022: 6 803 zł2023: 6 634 zł2024: 6 954 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 4 728 zł2020: 5 074 zł2021: 5 226 zł2022: 6 204 zł2023: 6 211 zł2024: 7 030 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 4 865 zł2020: 5 153 zł2021: 5 423 zł2022: 6 282 zł2023: 6 271 zł2024: 7 060 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 4 748 zł2020: 4 634 zł2021: 5 525 zł2022: 5 708 zł2023: 5 910 zł2024: 6 560 zł
1 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 3 562 zł2020: 4 293 zł2021: 4 589 zł2022: 5 081 zł2023: 5 263 zł2024: 5 938 zł
1 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 3 586 zł2020: 4 464 zł2021: 4 629 zł2022: 5 008 zł2023: 5 506 zł2024: 6 043 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 3 516 zł2020: 4 116 zł2021: 4 519 zł2022: 5 097 zł2023: 5 094 zł2024: 5 889 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 021 zł2020: 4 642 zł2021: 5 071 zł2022: 5 069 zł2023: 5 453 zł2024: 5 719 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 2 525 zł2020: 4 293 zł2021: 3 529 zł2022: 5 068 zł2023: 5 258 zł2024: 6 463 zł
2 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 049 zł2020: 4 478 zł2021: 4 688 zł2022: 5 584 zł2023: 6 319 zł2024: 6 870 zł
2 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 3 770 zł2020: 4 282 zł2021: 4 557 zł2022: 5 686 zł2023: 6 298 zł2024: 7 089 zł
2 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 3 973 zł2020: 4 477 zł2021: 4 694 zł2022: 5 566 zł2023: 6 351 zł2024: 6 694 zł
2 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 181 zł2020: 4 908 zł2021: 5 400 zł2022: 5 691 zł2023: 6 319 zł2024: 6 974 zł
2 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 862 zł2020: 3 747 zł2021: 4 334 zł2022: 4 866 zł2023: 6 006 zł2024: 5 779 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 4 954 zł2020: 5 213 zł2021: 5 214 zł2022: 5 881 zł2023: 6 476 zł2024: 7 369 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 4 490 zł2020: 5 460 zł2021: 4 538 zł2022: 6 124 zł2023: 6 396 zł2024: 7 404 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 4 955 zł2020: 5 226 zł2021: 5 909 zł2022: 5 820 zł2023: 6 533 zł2024: 7 697 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 4 662 zł2020: 5 242 zł2021: 5 945 zł2022: 6 275 zł2023: 6 342 zł2024: 6 996 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 4 972 zł2020: 4 019 zł2021: 5 103 zł2022: 4 898 zł2023: 6 221 zł2024: 5 779 zł
2 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 3 886 zł2020: 4 286 zł2021: 4 667 zł2022: 5 132 zł2023: 5 476 zł2024: 5 897 zł
2 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 3 733 zł2020: 4 132 zł2021: 4 725 zł2022: 5 462 zł2023: 5 556 zł2024: 6 262 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 3 799 zł2020: 4 320 zł2021: 4 588 zł2022: 5 000 zł2023: 5 341 zł2024: 5 619 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 000 zł2020: 4 371 zł2021: 5 160 zł2022: 5 334 zł2023: 5 902 zł2024: 6 393 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 4 225 zł2020: 3 519 zł2021: 4 009 zł2022: 4 815 zł2023: 4 390 zł2024: 5 660 zł
3 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 088 zł2020: 4 971 zł2021: 4 731 zł2022: 5 730 zł2023: 6 138 zł2024: 6 826 zł
3 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 046 zł2020: 4 371 zł2021: 4 963 zł2022: 5 774 zł2023: 6 054 zł2024: 6 923 zł
3 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 3 983 zł2020: 4 971 zł2021: 4 617 zł2022: 5 649 zł2023: 5 965 zł2024: 6 772 zł
3 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 452 zł2020: 5 284 zł2021: 5 154 zł2022: 5 889 zł2023: 6 345 zł2024: 6 690 zł
3 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 530 zł2020: 5 138 zł2021: 4 543 zł2022: 5 883 zł2023: 6 890 zł2024: 5 666 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 4 719 zł2020: 5 138 zł2021: 5 300 zł2022: 6 108 zł2023: 6 721 zł2024: 7 299 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 4 490 zł2020: 4 275 zł2021: 3 740 zł2022: 6 065 zł2023: 6 717 zł2024: 7 014 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22018: 4 768 zł2019: 4 719 zł2020: 5 138 zł2022: 6 309 zł2023: 6 722 zł2024: 7 743 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 4 551 zł2020: 5 269 zł2021: 5 535 zł2022: 5 994 zł2023: 6 733 zł2024: 6 888 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22015: 4 444 zł2019: 4 926 zł2020: 5 218 zł2022: 5 110 zł2023: 5 390 zł2024: 6 695 zł
3 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 3 946 zł2020: 4 525 zł2021: 4 716 zł2022: 5 313 zł2023: 5 704 zł2024: 6 088 zł
3 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 3 974 zł2020: 4 384 zł2021: 5 000 zł2022: 5 744 zł2023: 5 801 zł2024: 6 287 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 3 855 zł2020: 4 786 zł2021: 4 620 zł2022: 5 093 zł2023: 5 370 zł2024: 6 000 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 245 zł2020: 5 310 zł2021: 4 698 zł2022: 5 330 zł2023: 5 967 zł2024: 6 347 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 2 903 zł2020: 3 762 zł2021: 4 552 zł2022: 7 848 zł2023: 7 158 zł2024: 4 892 zł
4 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 212 zł2020: 4 643 zł2021: 5 404 zł2022: 6 006 zł2023: 6 163 zł2024: 7 500 zł
4 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 252 zł2020: 4 347 zł2021: 5 107 zł2022: 5 589 zł2023: 6 310 zł2024: 7 347 zł
4 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 3 959 zł2020: 4 824 zł2021: 5 362 zł2022: 6 126 zł2023: 6 000 zł2024: 7 784 zł
4 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 315 zł2020: 5 337 zł2021: 5 843 zł2022: 5 727 zł2023: 6 290 zł2024: 7 484 zł
4 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 571 zł2020: 4 668 zł2021: 5 474 zł2022: 5 640 zł2023: 6 061 zł2024: 6 837 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 4 880 zł2020: 5 202 zł2021: 5 981 zł2022: 6 155 zł2023: 6 409 zł2024: 8 369 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 4 489 zł2020: 4 346 zł2021: 5 204 zł2022: 6 258 zł2023: 6 641 zł2024: 8 410 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 4 803 zł2020: 5 290 zł2021: 6 004 zł2022: 6 244 zł2023: 6 431 zł2024: 8 480 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 4 996 zł2020: 5 472 zł2021: 5 970 zł2022: 5 878 zł2023: 6 361 zł2024: 8 026 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22018: 4 769 zł2019: 4 892 zł2021: 5 086 zł2022: 5 697 zł2023: 6 200 zł2024: 7 000 zł
4 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 3 959 zł2020: 4 391 zł2021: 5 012 zł2022: 5 190 zł2023: 5 833 zł2024: 6 061 zł
4 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 195 zł2020: 4 365 zł2021: 5 067 zł2022: 5 345 zł2023: 6 071 zł2024: 6 222 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 3 841 zł2020: 4 434 zł2021: 4 711 zł2022: 4 960 zł2023: 5 714 zł2024: 5 827 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 160 zł2020: 4 328 zł2021: 5 243 zł2022: 5 300 zł2023: 6 250 zł2024: 5 952 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22018: 2 941 zł2019: 2 750 zł2020: 4 438 zł2021: 5 773 zł2023: 5 429 zł2024: 6 581 zł

GUS, Bank Danych Lokalnych: mediana cen za 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Pobrano 24 października 2026.

🧭 Porównanie z najbliższymi miastami

Miastoodległośćmediana RCN, rok (liczba transakcji)NBP wtórny, transakcjeNBP pierwotny, transakcje
Częstochowa—7 200 zł (1715)——
Katowice61 km9 700 zł (3828)8 102 zł11 840 zł
Gliwice66 km7 573 zł (1695)——
Tychy77 km8 012 zł (963)——
Opole86 km9 298 zł (1186)9 215 zł11 625 zł

Mediana RCN za ostatni pełny rok z danymi (rok 2025); NBP – II kw. 2026 (tylko 17 największych miast). Odległość w linii prostej.

Czego nie wiemy

  • NBP nie publikuje cen mieszkań dla Częstochowy (tylko 17 największych miast).
  • Najnowsze transakcje w Częstochowie w publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości są z miesiąca: wrzesień 2026. Późniejsze akty notarialne jeszcze nie trafiły do rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje m2 mieszkania w Częstochowie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego w Częstochowie na wolnym rynku w III kw. 2026 wyniosła 6 738 zł (Rejestr Cen Nieruchomości, 304 transakcje). Na rynku wtórnym: 5 944 zł, na pierwotnym: 8 427 zł. Dane za ostatnie kwartały mogą się jeszcze zmienić, bo rejestr uzupełnia się z opóźnieniem.

Czy mieszkania w Częstochowie drożeją?

Mediana ceny 1 m² z aktów notarialnych (RCN) wyniosła 6 795 zł w 2024 r. i 7 200 zł w 2025 r. – zmiana o +6,0%. To mediana wszystkich transakcji, więc na wynik wpływa też to, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe).

Co jest droższe: mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki?

W III kw. 2026 mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 427 zł, a na wtórnym 5 944 zł za m² (RCN). Na różnicę wpływa standard, lokalizacja i wiek budynków.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, której oczekuje sprzedający. Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapisana w akcie notarialnym. Zwykle jest niższa od ofertowej, bo kupujący negocjują.

Skąd pochodzą te dane i czy są pełne?

Korzystamy wyłącznie z danych publicznych: Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i urzędy miast (udostępnianego przez Geoportal) oraz GUS. Nie korzystamy z portali z ogłoszeniami. NBP nie publikuje danych dla Częstochowy, dlatego opieramy się na rejestrze RCN. Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące mogą być niepełne – oznaczamy je gwiazdką.

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości – Geoportal (usługa WFS, pobrano 24 października 2026), GUS Bank Danych Lokalnych (pobrano 24 października 2026). Stan na 24 października 2026, godz. 02:49.

Zobacz też: Częstochowa dziś · nowe przepisy · wywóz śmieci i opłaty · ceny mieszkań w innych miastach