Łódź DziśŁódź na dziś
Miasto Dziś

Łódź · ceny mieszkań · dane publiczne

Ceny mieszkań w Łodzi – ile kosztuje m²

Według NBP w II kw. 2026 za 1 m² mieszkania w Łodzi płacono średnio 8 020 zł na rynku wtórnym i 9 945 zł u dewelopera. Mediana z aktów notarialnych (RCN) za III kw. 2026 wynosi 9 199 zł za m² (903 transakcje).

🏦 NBP · 📑 Akty notarialne · 📊 GUS · 🧭 Okolica · Pytania

🏢 mieszkanie z rynku wtórnego8 020 zł/m²średnia cena transakcyjna, II kw. 2026 (NBP)
🏗️ nowe mieszkanie od dewelopera9 945 zł/m²średnia cena transakcyjna, II kw. 2026 (NBP)
📑 wszystkie transakcje9 199 zł/m²mediana RCN, III kw. 2026, 903 transakcje – dane wstępne

ℹ️ Pokazujemy ceny faktycznie zapłacone (transakcyjne) i – tam, gdzie NBP je publikuje – ofertowe. To średnie i mediany dla całego miasta: konkretne mieszkanie może kosztować dużo więcej lub mniej, zależnie od dzielnicy, piętra, stanu i wieku budynku.

🏦 Ceny według NBP – II kw. 2026

Średnia cena 1 m²II kw. 2026kwartał do kwartałurok do roku
Rynek wtórny – cena transakcyjna8 020 zł+0,1%−1,6%
Rynek wtórny – cena ofertowa8 983 zł−0,0%+0,1%
Rynek pierwotny – cena transakcyjna9 945 zł+1,9%−1,1%
Rynek pierwotny – cena ofertowa11 837 zł+2,4%+0,7%

NBP: średnie ceny w budynkach wielorodzinnych w granicach administracyjnych miasta, z VAT. Ceny transakcyjne w II kw. 2026 to umowy z okresu od 1 marca do 31 maja 2026 (kwartały NBP są przesunięte o miesiąc), ceny ofertowe – stan ofert na 1 czerwca 2026. NBP zastrzega, że od 2026 r. ceny transakcyjne rynku wtórnego liczy z połączonych baz (AMRON, Centrum AMRON, RCN), a zmiany roczne mogą być zaniżone.

Trend: ostatnie kwartały (NBP)

Średnie ceny transakcyjne 1 m² mieszkania w Łodzi wg NBP6 0007 2508 5009 75011 000III 2023I 2024III 2024I 2025III 2025I 2026II 2026wtórny – transakcje, III 2023: 6 843 złwtórny – transakcje, IV 2023: 6 984 złwtórny – transakcje, I 2024: 7 558 złwtórny – transakcje, II 2024: 7 805 złwtórny – transakcje, III 2024: 8 015 złwtórny – transakcje, IV 2024: 7 835 złwtórny – transakcje, I 2025: 8 048 złwtórny – transakcje, II 2025: 8 154 złwtórny – transakcje, III 2025: 8 243 złwtórny – transakcje, IV 2025: 8 005 złwtórny – transakcje, I 2026: 8 009 złwtórny – transakcje, II 2026: 8 020 złpierwotny – transakcje, III 2023: 8 731 złpierwotny – transakcje, IV 2023: 9 202 złpierwotny – transakcje, I 2024: 9 755 złpierwotny – transakcje, II 2024: 10 320 złpierwotny – transakcje, III 2024: 9 953 złpierwotny – transakcje, IV 2024: 9 996 złpierwotny – transakcje, I 2025: 9 781 złpierwotny – transakcje, II 2025: 10 051 złpierwotny – transakcje, III 2025: 9 837 złpierwotny – transakcje, IV 2025: 9 708 złpierwotny – transakcje, I 2026: 9 758 złpierwotny – transakcje, II 2026: 9 945 złzł za 1 m²
wtórny – transakcjepierwotny – transakcje

📑 Ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości)

Mediana ceny 1 m² mieszkań sprzedanych w Łodzi na wolnym rynku – policzona przez nas z publicznego rejestru RCN. Mediana to cena „środkowa”: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.

Okresmediana – wszystkierynek wtórnyrynek pierwotnyliczba transakcji
rok 20258 989 zł7 968 zł9 622 zł2178
rok 20245 109 zł3 241 zł—43
III kw. 2026 *9 199 zł7 628 zł9 900 zł903
II kw. 2026 *9 598 zł7 788 zł10 464 zł2594
I kw. 20269 100 zł7 778 zł9 836 zł2680
IV kw. 20258 985 zł7 887 zł9 728 zł1896
III kw. 20259 006 zł8 558 zł9 165 zł265
II kw. 2025za mało danych——15
I kw. 2025za mało danych——2
IV kw. 2024za mało danych2 315 zł—22
III kw. 2024za mało danych——10
II kw. 2024za mało danych——9
I kw. 2024 *za mało danych——2

* dane mogą być niepełne – starostwa i urzędy miast przekazują akty do rejestru z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące uzupełniają się jeszcze przez kilka miesięcy. Medianę pokazujemy, gdy w okresie jest co najmniej 30 transakcji (dla jednego rynku – 20). Ostatni miesiąc z danymi: wrzesień 2026.

Trend: mediana z RCN według kwartałów

Mediana ceny 1 m² w transakcjach w Łodzi – Rejestr Cen Nieruchomości1 0003 7506 5009 25012 000IV 2024III 2025IV 2025I 2026II 2026III 2026wtórny – mediana RCN, IV 2024: 2 315 złwtórny – mediana RCN, III 2025: 8 558 złwtórny – mediana RCN, IV 2025: 7 887 złwtórny – mediana RCN, I 2026: 7 778 złwtórny – mediana RCN, II 2026: 7 788 złwtórny – mediana RCN, III 2026: 7 628 złpierwotny – mediana RCN, III 2025: 9 165 złpierwotny – mediana RCN, IV 2025: 9 728 złpierwotny – mediana RCN, I 2026: 9 836 złpierwotny – mediana RCN, II 2026: 10 464 złpierwotny – mediana RCN, III 2026: 9 900 złzł za 1 m²
wtórny – mediana RCNpierwotny – mediana RCN

📊 GUS – mediana ceny 1 m² (Powiat m. Łódź)

ogółem – ogółem2020: 5 541 zł2021: 6 145 zł2022: 6 759 zł2023: 7 429 zł2024: 8 276 zł2025: 8 735 zł
ogółem – do 40 m22020: 5 534 zł2021: 6 187 zł2022: 6 893 zł2023: 7 703 zł2024: 8 529 zł2025: 8 828 zł
ogółem – od 40,1 do 60 m22020: 5 469 zł2021: 6 069 zł2022: 6 701 zł2023: 7 200 zł2024: 8 140 zł2025: 8 710 zł
ogółem – od 60,1 do 80 m22020: 5 738 zł2021: 6 248 zł2022: 6 772 zł2023: 7 661 zł2024: 8 359 zł2025: 8 835 zł
ogółem – od 80,1 m22020: 5 495 zł2021: 6 113 zł2022: 6 215 zł2023: 7 175 zł2024: 7 549 zł2025: 8 326 zł
rynek pierwotny – ogółem2020: 5 813 zł2021: 6 422 zł2022: 6 992 zł2023: 8 140 zł2024: 8 799 zł2025: 9 427 zł
rynek pierwotny – do 40 m22020: 5 875 zł2021: 6 589 zł2022: 7 363 zł2023: 8 503 zł2024: 9 201 zł2025: 9 902 zł
rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22020: 5 742 zł2021: 6 361 zł2022: 6 949 zł2023: 8 021 zł2024: 8 775 zł2025: 9 331 zł
rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22020: 5 872 zł2021: 6 364 zł2022: 6 781 zł2023: 7 939 zł2024: 8 468 zł2025: 9 029 zł
rynek pierwotny – od 80,1 m22020: 5 837 zł2021: 6 507 zł2022: 6 603 zł2023: 7 310 zł2024: 8 049 zł2025: 8 456 zł
rynek wtórny – ogółem2020: 5 212 zł2021: 5 745 zł2022: 6 389 zł2023: 6 768 zł2024: 7 692 zł2025: 7 709 zł
rynek wtórny – do 40 m22020: 5 270 zł2021: 5 799 zł2022: 6 468 zł2023: 6 987 zł2024: 7 857 zł2025: 7 636 zł
rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22020: 5 169 zł2021: 5 672 zł2022: 6 264 zł2023: 6 548 zł2024: 7 510 zł2025: 7 611 zł
rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22020: 5 356 zł2021: 5 939 zł2022: 6 737 zł2023: 7 087 zł2024: 8 066 zł2025: 8 099 zł
rynek wtórny – od 80,1 m22020: 4 729 zł2021: 5 177 zł2022: 5 297 zł2023: 5 987 zł2024: 6 903 zł2025: 8 161 zł
1 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 753 zł2020: 5 239 zł2021: 6 004 zł2022: 6 700 zł2023: 7 499 zł2024: 8 108 zł
1 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 688 zł2020: 5 104 zł2021: 6 084 zł2022: 7 020 zł2023: 7 861 zł2024: 8 521 zł
1 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 496 zł2020: 5 171 zł2021: 5 958 zł2022: 6 573 zł2023: 7 365 zł2024: 7 857 zł
1 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 5 114 zł2020: 5 627 zł2021: 6 032 zł2022: 6 743 zł2023: 7 624 zł2024: 8 132 zł
1 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 5 054 zł2020: 5 322 zł2021: 5 769 zł2022: 6 017 zł2023: 7 272 zł2024: 7 303 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 5 287 zł2020: 5 425 zł2021: 6 272 zł2022: 6 971 zł2023: 8 089 zł2024: 8 500 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 5 302 zł2020: 5 202 zł2021: 6 479 zł2022: 7 758 zł2023: 8 400 zł2024: 9 000 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 219 zł2020: 5 315 zł2021: 6 203 zł2022: 6 837 zł2023: 7 929 zł2024: 8 289 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 308 zł2020: 5 841 zł2021: 6 153 zł2022: 6 788 zł2023: 7 905 zł2024: 8 215 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 5 384 zł2020: 5 461 zł2021: 6 361 zł2022: 6 401 zł2023: 7 346 zł2024: 7 557 zł
1 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 332 zł2020: 5 070 zł2021: 5 501 zł2022: 6 333 zł2023: 6 419 zł2024: 7 460 zł
1 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 427 zł2020: 5 055 zł2021: 5 547 zł2022: 6 579 zł2023: 6 542 zł2024: 7 703 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 213 zł2020: 5 053 zł2021: 5 425 zł2022: 6 132 zł2023: 6 154 zł2024: 7 250 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 509 zł2020: 5 308 zł2021: 5 855 zł2022: 6 507 zł2023: 6 990 zł2024: 7 864 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 977 zł2020: 4 744 zł2021: 4 822 zł2022: 4 981 zł2023: 6 257 zł2024: 6 682 zł
2 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 897 zł2020: 5 556 zł2021: 6 168 zł2022: 6 781 zł2023: 6 910 zł2024: 8 176 zł
2 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 899 zł2020: 5 495 zł2021: 6 167 zł2022: 6 984 zł2023: 7 086 zł2024: 8 569 zł
2 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 870 zł2020: 5 520 zł2021: 6 123 zł2022: 6 734 zł2023: 6 595 zł2024: 8 075 zł
2 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 999 zł2020: 5 732 zł2021: 6 197 zł2022: 6 701 zł2023: 7 260 zł2024: 8 167 zł
2 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 777 zł2020: 5 568 zł2021: 6 238 zł2022: 6 137 zł2023: 6 827 zł2024: 7 407 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 5 391 zł2020: 5 806 zł2021: 6 519 zł2022: 7 049 zł2023: 7 466 zł2024: 8 633 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 5 596 zł2020: 5 974 zł2021: 6 669 zł2022: 7 402 zł2023: 7 868 zł2024: 9 374 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 342 zł2020: 5 731 zł2021: 6 539 zł2022: 7 074 zł2023: 7 239 zł2024: 8 631 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 412 zł2020: 5 882 zł2021: 6 296 zł2022: 6 666 zł2023: 7 656 zł2024: 8 168 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 5 022 zł2020: 5 988 zł2021: 6 753 zł2022: 6 485 zł2023: 7 102 zł2024: 7 482 zł
2 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 517 zł2020: 5 207 zł2021: 5 619 zł2022: 6 467 zł2023: 6 444 zł2024: 7 714 zł
2 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 533 zł2020: 5 172 zł2021: 5 645 zł2022: 6 515 zł2023: 6 708 zł2024: 7 924 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 491 zł2020: 5 232 zł2021: 5 604 zł2022: 6 395 zł2023: 6 226 zł2024: 7 500 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 574 zł2020: 5 361 zł2021: 5 695 zł2022: 6 774 zł2023: 6 574 zł2024: 8 130 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 4 207 zł2020: 4 862 zł2021: 5 379 zł2022: 5 574 zł2023: 5 562 zł2024: 7 184 zł
3 kwartał – ogółem – ogółem2019: 5 099 zł2020: 5 617 zł2021: 6 160 zł2022: 6 821 zł2023: 7 736 zł2024: 8 421 zł
3 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 5 098 zł2020: 5 780 zł2021: 6 112 zł2022: 6 856 zł2023: 8 090 zł2024: 8 493 zł
3 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 5 104 zł2020: 5 506 zł2021: 6 045 zł2022: 6 772 zł2023: 7 604 zł2024: 8 271 zł
3 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 5 452 zł2020: 5 614 zł2021: 6 413 zł2022: 6 862 zł2023: 7 774 zł2024: 8 670 zł
3 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 805 zł2020: 5 367 zł2021: 5 977 zł2022: 6 550 zł2023: 7 228 zł2024: 7 978 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 5 704 zł2020: 5 938 zł2021: 6 388 zł2022: 6 996 zł2023: 8 476 zł2024: 9 113 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 5 706 zł2020: 6 217 zł2021: 6 571 zł2022: 7 236 zł2023: 8 812 zł2024: 9 510 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 797 zł2020: 5 811 zł2021: 6 297 zł2022: 6 970 zł2023: 8 703 zł2024: 9 109 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 645 zł2020: 5 723 zł2021: 6 464 zł2022: 6 827 zł2023: 8 063 zł2024: 8 931 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 5 251 zł2020: 5 770 zł2021: 6 310 zł2022: 7 329 zł2023: 7 516 zł2024: 8 409 zł
3 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 626 zł2020: 5 254 zł2021: 5 882 zł2022: 6 416 zł2023: 6 885 zł2024: 7 878 zł
3 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 747 zł2020: 5 353 zł2021: 5 836 zł2022: 6 418 zł2023: 7 125 zł2024: 8 094 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 538 zł2020: 5 246 zł2021: 5 788 zł2022: 6 275 zł2023: 6 705 zł2024: 7 788 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 758 zł2020: 5 249 zł2021: 6 343 zł2022: 7 133 zł2023: 7 252 zł2024: 8 371 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 4 253 zł2020: 4 606 zł2021: 5 107 zł2022: 5 305 zł2023: 5 855 zł2024: 6 798 zł
4 kwartał – ogółem – ogółem2019: 5 360 zł2020: 5 785 zł2021: 6 370 zł2022: 6 723 zł2023: 7 587 zł2024: 8 581 zł
4 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 5 181 zł2020: 5 714 zł2021: 6 477 zł2022: 6 589 zł2023: 7 917 zł2024: 8 541 zł
4 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 5 313 zł2020: 5 682 zł2021: 6 259 zł2022: 6 771 zł2023: 7 333 zł2024: 8 605 zł
4 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 5 743 zł2020: 5 909 zł2021: 6 710 zł2022: 6 849 zł2023: 7 784 zł2024: 8 726 zł
4 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 5 192 zł2020: 5 878 zł2021: 6 360 zł2022: 6 572 zł2023: 7 159 zł2024: 8 384 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 5 824 zł2020: 6 007 zł2021: 6 588 zł2022: 6 916 zł2023: 8 375 zł2024: 9 201 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 5 543 zł2020: 5 959 zł2021: 6 683 zł2022: 6 992 zł2023: 8 673 zł2024: 9 303 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 966 zł2020: 6 006 zł2021: 6 372 zł2022: 6 918 zł2023: 8 319 zł2024: 9 235 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 872 zł2020: 5 971 zł2021: 6 803 zł2022: 6 905 zł2023: 8 189 zł2024: 8 979 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 5 507 zł2020: 6 166 zł2021: 6 646 zł2022: 6 895 zł2023: 7 569 zł2024: 8 800 zł
4 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 895 zł2020: 5 375 zł2021: 6 119 zł2022: 6 293 zł2023: 7 128 zł2024: 7 759 zł
4 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 986 zł2020: 5 556 zł2021: 6 210 zł2022: 6 354 zł2023: 7 419 zł2024: 7 778 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 888 zł2020: 5 196 zł2021: 5 961 zł2022: 6 015 zł2023: 6 939 zł2024: 7 661 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 866 zł2020: 5 533 zł2021: 6 010 zł2022: 6 461 zł2023: 7 267 zł2024: 8 125 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 4 267 zł2020: 4 813 zł2021: 5 538 zł2022: 5 916 zł2023: 6 195 zł2024: 6 989 zł

GUS, Bank Danych Lokalnych: mediana cen za 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Pobrano 24 października 2026.

🧭 Porównanie z najbliższymi miastami

Miastoodległośćmediana RCN, rok (liczba transakcji)NBP wtórny, transakcjeNBP pierwotny, transakcje
Łódź—8 989 zł (2178)8 020 zł9 945 zł
Częstochowa108 km7 200 zł (1715)——
Warszawa119 km15 531 zł (31875)16 723 zł16 783 zł
Radom123 km7 008 zł (982)——
Kielce128 km9 172 zł (1996)8 193 zł10 402 zł

Mediana RCN za ostatni pełny rok z danymi (rok 2025); NBP – II kw. 2026 (tylko 17 największych miast). Odległość w linii prostej.

Czego nie wiemy

  • Najnowsze transakcje w Łodzi w publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości są z miesiąca: wrzesień 2026. Późniejsze akty notarialne jeszcze nie trafiły do rejestru.
  • W rejestrze RCN za rok 2024 jest wyjątkowo mało transakcji z tego miasta – to luka w przekazanych danych, nie spadek sprzedaży.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje m2 mieszkania w Łodzi?

Według Narodowego Banku Polskiego w II kw. 2026 średnia cena transakcyjna 1 m² mieszkania w Łodzi wynosiła 8 020 zł na rynku wtórnym i 9 945 zł na rynku pierwotnym. Ceny ofertowe były wyższe: 8 983 zł (wtórny) i 11 837 zł (pierwotny). Mediana z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości za III kw. 2026 to 9 199 zł za m².

Czy mieszkania w Łodzi drożeją?

Na rynku wtórnym średnia cena transakcyjna według NBP zmieniła się w ciągu roku o −1,6% (z 8 154 zł do 8 020 zł za m²). Na rynku pierwotnym: −1,1%. NBP zaznacza, że od 2026 r. zmiany roczne na rynku wtórnym mogą być zaniżone ze względu na zmianę źródeł danych.

Co jest droższe: mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki?

Nowe mieszkania od dewelopera są w Łodzi droższe – średnio 1 925 zł za m² (NBP, ceny transakcyjne). Na różnicę wpływa standard, lokalizacja i to, że ceny deweloperskie często dotyczą mieszkań w stanie deweloperskim, bez wykończenia.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, której oczekuje sprzedający. Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapisana w akcie notarialnym. Zwykle jest niższa od ofertowej, bo kupujący negocjują.

Skąd pochodzą te dane i czy są pełne?

Korzystamy wyłącznie z danych publicznych: NBP (kwartalna baza cen mieszkań), Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i urzędy miast (udostępnianego przez Geoportal) oraz GUS. Nie korzystamy z portali z ogłoszeniami. Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące mogą być niepełne – oznaczamy je gwiazdką.

Źródła: NBP – baza cen nieruchomości mieszkaniowych (dane za II 2026, pobrano 24 października 2026), Rejestr Cen Nieruchomości – Geoportal (usługa WFS, pobrano 24 października 2026), GUS Bank Danych Lokalnych (pobrano 24 października 2026). Stan na 24 października 2026, godz. 02:49.

Zobacz też: Łódź dziś · nowe przepisy · wywóz śmieci i opłaty · ceny mieszkań w innych miastach