Nowy Sącz DziśSądecczyzna na co dzień
Miasto Dziś

Nowy Sącz · ceny mieszkań · dane publiczne

Ceny mieszkań w Nowym Sączu – ile kosztuje m²

Mediana z aktów notarialnych (RCN) za IV kw. 2025 wynosi 7 294 zł za m² (98 transakcji).

📑 Akty notarialne · 📊 GUS · 🧭 Okolica · Pytania

🏢 mieszkanie z rynku wtórnego6 610 zł/m²mediana z aktów notarialnych, IV kw. 2025 (RCN)
🏗️ nowe mieszkanie od dewelopera8 650 zł/m²mediana z aktów notarialnych, IV kw. 2025 (RCN)
📑 wszystkie transakcje7 294 zł/m²mediana RCN, IV kw. 2025, 98 transakcji

ℹ️ Pokazujemy ceny faktycznie zapłacone (transakcyjne) i – tam, gdzie NBP je publikuje – ofertowe. To średnie i mediany dla całego miasta: konkretne mieszkanie może kosztować dużo więcej lub mniej, zależnie od dzielnicy, piętra, stanu i wieku budynku.

📑 Ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości)

Mediana ceny 1 m² mieszkań sprzedanych w Nowym Sączu na wolnym rynku – policzona przez nas z publicznego rejestru RCN. Mediana to cena „środkowa”: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.

Okresmediana – wszystkierynek wtórnyrynek pierwotnyliczba transakcji
rok 20257 052 zł6 766 zł7 560 zł320
rok 20247 064 zł6 618 zł8 223 zł363
I kw. 2026 *za mało danych——18
IV kw. 20257 294 zł6 610 zł8 650 zł98
III kw. 20256 848 zł7 538 zł5 898 zł75
II kw. 20257 357 zł6 884 zł8 600 zł66
I kw. 20256 738 zł6 671 zł7 479 zł81
IV kw. 20247 966 zł6 635 zł8 448 zł107
III kw. 20246 644 zł6 571 zł7 416 zł92
II kw. 20247 075 zł7 063 zł7 115 zł77
I kw. 20246 764 zł6 432 zł8 332 zł87

* dane mogą być niepełne – starostwa i urzędy miast przekazują akty do rejestru z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące uzupełniają się jeszcze przez kilka miesięcy. Medianę pokazujemy, gdy w okresie jest co najmniej 30 transakcji (dla jednego rynku – 20). Ostatni miesiąc z danymi: styczeń 2026.

Trend: mediana z RCN według kwartałów

Mediana ceny 1 m² w transakcjach w Nowym Sączu – Rejestr Cen Nieruchomości5 0006 0007 0008 0009 000I 2024II 2024III 2024IV 2024I 2025II 2025III 2025IV 2025wtórny – mediana RCN, I 2024: 6 432 złwtórny – mediana RCN, II 2024: 7 063 złwtórny – mediana RCN, III 2024: 6 571 złwtórny – mediana RCN, IV 2024: 6 635 złwtórny – mediana RCN, I 2025: 6 671 złwtórny – mediana RCN, II 2025: 6 884 złwtórny – mediana RCN, III 2025: 7 538 złwtórny – mediana RCN, IV 2025: 6 610 złpierwotny – mediana RCN, I 2024: 8 332 złpierwotny – mediana RCN, II 2024: 7 115 złpierwotny – mediana RCN, III 2024: 7 416 złpierwotny – mediana RCN, IV 2024: 8 448 złpierwotny – mediana RCN, I 2025: 7 479 złpierwotny – mediana RCN, II 2025: 8 600 złpierwotny – mediana RCN, III 2025: 5 898 złpierwotny – mediana RCN, IV 2025: 8 650 złzł za 1 m²
wtórny – mediana RCNpierwotny – mediana RCN

📊 GUS – mediana ceny 1 m² (Powiat m. Nowy Sącz)

ogółem – ogółem2020: 4 643 zł2021: 5 311 zł2022: 5 738 zł2023: 6 286 zł2024: 6 903 zł2025: 6 697 zł
ogółem – do 40 m22020: 4 861 zł2021: 5 545 zł2022: 6 294 zł2023: 6 592 zł2024: 8 077 zł2025: 7 899 zł
ogółem – od 40,1 do 60 m22020: 4 799 zł2021: 5 559 zł2022: 5 937 zł2023: 6 522 zł2024: 7 046 zł2025: 7 059 zł
ogółem – od 60,1 do 80 m22020: 4 203 zł2021: 4 885 zł2022: 5 224 zł2023: 5 582 zł2024: 6 338 zł2025: 6 008 zł
ogółem – od 80,1 m22020: 3 503 zł2021: 3 794 zł2022: 4 578 zł2023: 5 265 zł2024: 5 672 zł2025: 5 638 zł
rynek pierwotny – ogółem2018: 4 288 zł2021: 5 882 zł2022: 5 643 zł2023: 6 620 zł2024: 8 715 zł2025: 6 718 zł
rynek pierwotny – do 40 m22016: 3 720 zł2018: 4 400 zł2021: 5 605 zł2022: 6 093 zł2023: 5 997 zł2025: 8 378 zł
rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22016: 3 836 zł2018: 4 289 zł2021: 5 961 zł2022: 6 125 zł2023: 6 866 zł2025: 8 823 zł
rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22016: 3 847 zł2018: 4 189 zł2021: 5 886 zł2022: 5 400 zł2023: 6 261 zł2025: 5 517 zł
rynek pierwotny – od 80,1 m22012: 2 243 zł2022: 5 207 zł2023: 5 301 zł2025: 5 666 zł
rynek wtórny – ogółem2020: 4 643 zł2021: 5 137 zł2022: 5 749 zł2023: 6 203 zł2024: 6 853 zł2025: 6 697 zł
rynek wtórny – do 40 m22020: 4 861 zł2021: 5 376 zł2022: 6 356 zł2023: 6 757 zł2024: 8 036 zł2025: 7 797 zł
rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22020: 4 799 zł2021: 5 454 zł2022: 5 862 zł2023: 6 250 zł2024: 7 045 zł2025: 6 930 zł
rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22020: 4 203 zł2021: 4 811 zł2022: 5 168 zł2023: 5 354 zł2024: 6 389 zł2025: 6 016 zł
rynek wtórny – od 80,1 m22020: 3 503 zł2021: 3 794 zł2022: 3 744 zł2023: 4 580 zł2024: 5 672 zł2025: 5 592 zł
1 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 070 zł2020: 3 839 zł2021: 5 303 zł2022: 5 348 zł2023: 6 286 zł2024: 6 507 zł
1 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 024 zł2020: 4 180 zł2021: 5 384 zł2022: 5 960 zł2023: 6 143 zł2024: 6 278 zł
1 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 237 zł2020: 4 037 zł2021: 5 518 zł2022: 5 647 zł2023: 6 386 zł2024: 6 944 zł
1 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 3 599 zł2020: 3 867 zł2021: 4 523 zł2022: 5 267 zł2023: 5 906 zł2024: 6 111 zł
1 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 3 135 zł2020: 3 569 zł2021: 3 615 zł2022: 3 694 zł2023: 6 190 zł2024: 5 519 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2014: 3 788 zł2016: 3 844 zł2018: 3 192 zł2021: 6 021 zł2022: 5 290 zł2023: 6 531 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22010: 2 199 zł2012: 2 520 zł2014: 4 260 zł2021: 5 534 zł2022: 5 813 zł2023: 5 997 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22013: 3 740 zł2014: 3 508 zł2016: 3 795 zł2018: 3 197 zł2021: 6 026 zł2023: 7 070 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22010: 2 207 zł2012: 4 551 zł2013: 3 743 zł2014: 3 802 zł2016: 3 868 zł2023: 6 820 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22022: 4 662 zł
1 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 070 zł2020: 3 839 zł2021: 5 008 zł2022: 5 598 zł2023: 6 190 zł2024: 6 482 zł
1 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 024 zł2020: 4 180 zł2021: 4 968 zł2022: 6 032 zł2023: 6 320 zł2024: 6 264 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 237 zł2020: 4 037 zł2021: 5 461 zł2022: 5 647 zł2023: 6 091 zł2024: 6 887 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 3 599 zł2020: 3 867 zł2021: 4 523 zł2022: 5 267 zł2023: 5 582 zł2024: 6 111 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 135 zł2020: 3 569 zł2021: 3 615 zł2022: 2 929 zł2023: 6 190 zł2024: 5 519 zł
2 kwartał – ogółem – ogółem2019: 3 798 zł2020: 4 142 zł2021: 5 388 zł2022: 5 471 zł2023: 5 596 zł2024: 6 882 zł
2 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 3 625 zł2020: 2 688 zł2021: 5 513 zł2022: 7 028 zł2023: 5 524 zł2024: 7 715 zł
2 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 3 853 zł2020: 4 973 zł2021: 5 554 zł2022: 6 400 zł2023: 6 146 zł2024: 7 057 zł
2 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 3 897 zł2020: 3 926 zł2021: 5 638 zł2022: 4 965 zł2023: 5 067 zł2024: 6 927 zł
2 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 3 354 zł2020: 3 852 zł2021: 3 694 zł2022: 4 084 zł2023: 5 248 zł2024: 5 402 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2015: 3 302 zł2016: 3 944 zł2018: 3 906 zł2021: 5 868 zł2022: 4 983 zł2023: 5 560 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22010: 2 202 zł2013: 4 286 zł2021: 5 705 zł2023: 5 433 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22013: 3 886 zł2014: 3 891 zł2016: 4 063 zł2018: 4 031 zł2021: 5 893 zł2023: 6 234 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22010: 2 207 zł2021: 5 886 zł2022: 4 965 zł2023: 4 959 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22022: 4 327 zł
2 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 3 798 zł2020: 4 142 zł2021: 5 184 zł2022: 5 756 zł2023: 5 638 zł2024: 6 882 zł
2 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 3 625 zł2020: 2 688 zł2021: 5 322 zł2022: 7 055 zł2023: 5 658 zł2024: 7 715 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 3 853 zł2020: 4 973 zł2021: 5 289 zł2022: 6 302 zł2023: 5 921 zł2024: 7 057 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 3 897 zł2020: 3 926 zł2021: 5 011 zł2022: 4 394 zł2023: 5 248 zł2024: 6 927 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 354 zł2020: 3 852 zł2021: 3 694 zł2022: 2 584 zł2023: 4 775 zł2024: 5 402 zł
3 kwartał – ogółem – ogółem2019: 3 718 zł2020: 4 861 zł2021: 5 094 zł2022: 5 982 zł2023: 6 771 zł2024: 6 705 zł
3 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 3 987 zł2020: 4 861 zł2021: 5 682 zł2022: 6 093 zł2023: 6 771 zł2024: 8 333 zł
3 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 054 zł2020: 4 858 zł2021: 5 378 zł2022: 6 208 zł2023: 6 866 zł2024: 6 919 zł
3 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 3 307 zł2020: 5 291 zł2021: 4 726 zł2022: 5 775 zł2023: 5 663 zł2024: 6 154 zł
3 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 3 188 zł2020: 3 754 zł2021: 3 796 zł2022: 4 412 zł2023: 5 304 zł2024: 5 562 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2015: 2 844 zł2016: 3 066 zł2018: 4 263 zł2021: 6 137 zł2022: 6 098 zł2023: 7 688 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22022: 6 093 zł2023: 8 824 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22012: 3 490 zł2013: 3 086 zł2015: 3 418 zł2018: 4 628 zł2022: 6 156 zł2023: 8 955 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22010: 2 206 zł2011: 4 160 zł2012: 3 099 zł2018: 4 188 zł2022: 6 166 zł2023: 6 866 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22022: 5 207 zł2023: 4 693 zł
3 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 3 718 zł2020: 4 861 zł2021: 5 083 zł2022: 5 903 zł2023: 6 333 zł2024: 6 705 zł
3 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 3 987 zł2020: 4 861 zł2021: 5 682 zł2022: 6 010 zł2023: 6 333 zł2024: 8 333 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 054 zł2020: 4 858 zł2021: 5 366 zł2022: 6 298 zł2023: 6 596 zł2024: 6 919 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 3 307 zł2020: 5 291 zł2021: 4 726 zł2022: 4 964 zł2023: 4 583 zł2024: 6 154 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 188 zł2020: 3 754 zł2021: 3 796 zł2022: 3 744 zł2023: 5 716 zł2024: 5 562 zł
4 kwartał – ogółem – ogółem2019: 3 815 zł2020: 4 736 zł2021: 5 391 zł2022: 5 857 zł2023: 6 604 zł2024: 7 813 zł
4 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 183 zł2020: 4 902 zł2021: 5 605 zł2022: 6 391 zł2023: 6 964 zł2024: 8 470 zł
4 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 000 zł2020: 4 957 zł2021: 5 671 zł2022: 5 535 zł2023: 6 630 zł2024: 7 857 zł
4 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 3 777 zł2020: 4 166 zł2021: 5 099 zł2022: 6 058 zł2023: 6 270 zł2024: 6 477 zł
4 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 3 160 zł2020: 3 061 zł2021: 4 140 zł2022: 5 455 zł2023: 5 265 zł2024: 6 313 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2014: 4 021 zł2015: 2 661 zł2018: 4 299 zł2021: 5 605 zł2022: 5 541 zł2023: 6 607 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22010: 2 636 zł2012: 3 493 zł2018: 4 409 zł2021: 5 605 zł2023: 6 600 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22012: 4 344 zł2013: 3 218 zł2014: 4 028 zł2018: 4 290 zł2022: 4 893 zł2023: 6 704 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22010: 3 364 zł2011: 4 781 zł2012: 3 880 zł2014: 3 934 zł2018: 4 297 zł2023: 7 255 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22022: 5 368 zł2023: 5 388 zł
4 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 3 815 zł2020: 4 736 zł2021: 5 333 zł2022: 5 978 zł2023: 6 429 zł2024: 7 813 zł
4 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 183 zł2020: 4 902 zł2021: 5 849 zł2022: 6 356 zł2023: 7 250 zł2024: 8 440 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 000 zł2020: 4 957 zł2021: 5 624 zł2022: 5 700 zł2023: 6 250 zł2024: 7 857 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 3 777 zł2020: 4 166 zł2021: 5 099 zł2022: 5 357 zł2023: 6 250 zł2024: 6 667 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 3 160 zł2020: 3 061 zł2021: 4 140 zł2022: 5 827 zł2023: 3 518 zł2024: 6 313 zł

GUS, Bank Danych Lokalnych: mediana cen za 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Pobrano 24 października 2026.

🧭 Porównanie z najbliższymi miastami

Miastoodległośćmediana RCN, rok (liczba transakcji)NBP wtórny, transakcjeNBP pierwotny, transakcje
Nowy Sącz—7 052 zł (320)——
Tarnów48 km7 800 zł (868)——
Dębica70 km6 050 zł (197)——
Kraków73 km14 541 zł (12819)14 792 zł15 923 zł
Rzeszów104 km9 802 zł (3500)10 974 zł10 329 zł

Mediana RCN za ostatni pełny rok z danymi (rok 2025); NBP – II kw. 2026 (tylko 17 największych miast). Odległość w linii prostej.

Czego nie wiemy

  • NBP nie publikuje cen mieszkań dla Nowego Sącza (tylko 17 największych miast).
  • Najnowsze transakcje w Nowym Sączu w publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości są z miesiąca: styczeń 2026. Późniejsze akty notarialne jeszcze nie trafiły do rejestru.
  • Za 2025 r. rejestr deklaruje 437 zapisów o sprzedaży lokali mieszkalnych w Nowym Sączu, ale publiczna usługa Geoportalu udostępnia tylko 370 z nich (pozostałe nie mają poprawnej lokalizacji na mapie i usługa ich nie zwraca). Mediana za ten rok jest więc liczona z niepełnych danych albo jej nie podajemy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje m2 mieszkania w Nowym Sączu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego w Nowym Sączu na wolnym rynku w IV kw. 2025 wyniosła 7 294 zł (Rejestr Cen Nieruchomości, 98 transakcji). Na rynku wtórnym: 6 610 zł, na pierwotnym: 8 650 zł.

Czy mieszkania w Nowym Sączu drożeją?

Mediana ceny 1 m² z aktów notarialnych (RCN) wyniosła 7 064 zł w 2024 r. i 7 052 zł w 2025 r. – zmiana o −0,2%. To mediana wszystkich transakcji, więc na wynik wpływa też to, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe).

Co jest droższe: mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki?

W IV kw. 2025 mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 650 zł, a na wtórnym 6 610 zł za m² (RCN). Na różnicę wpływa standard, lokalizacja i wiek budynków.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, której oczekuje sprzedający. Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapisana w akcie notarialnym. Zwykle jest niższa od ofertowej, bo kupujący negocjują.

Skąd pochodzą te dane i czy są pełne?

Korzystamy wyłącznie z danych publicznych: Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i urzędy miast (udostępnianego przez Geoportal) oraz GUS. Nie korzystamy z portali z ogłoszeniami. NBP nie publikuje danych dla Nowego Sącza, dlatego opieramy się na rejestrze RCN. Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące mogą być niepełne – oznaczamy je gwiazdką.

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości – Geoportal (usługa WFS, pobrano 24 października 2026), GUS Bank Danych Lokalnych (pobrano 24 października 2026). Stan na 24 października 2026, godz. 02:49.

Zobacz też: Nowy Sącz dziś · nowe przepisy · wywóz śmieci i opłaty · ceny mieszkań w innych miastach