Tychy DziśWydarzenia, kultura i sprawy miasta w Tychach
Miasto Dziś

Tychy · ceny mieszkań · dane publiczne

Ceny mieszkań w Tychach – ile kosztuje m²

Mediana z aktów notarialnych (RCN) za II kw. 2026 wynosi 7 704 zł za m² (170 transakcji).

📑 Akty notarialne · 📊 GUS · 🧭 Okolica · Pytania

🏢 mieszkanie z rynku wtórnego7 718 zł/m²mediana z aktów notarialnych, II kw. 2026 (RCN) – dane wstępne
📑 wszystkie transakcje7 704 zł/m²mediana RCN, II kw. 2026, 170 transakcji – dane wstępne

ℹ️ Pokazujemy ceny faktycznie zapłacone (transakcyjne) i – tam, gdzie NBP je publikuje – ofertowe. To średnie i mediany dla całego miasta: konkretne mieszkanie może kosztować dużo więcej lub mniej, zależnie od dzielnicy, piętra, stanu i wieku budynku.

📑 Ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości)

Mediana ceny 1 m² mieszkań sprzedanych w Tychach na wolnym rynku – policzona przez nas z publicznego rejestru RCN. Mediana to cena „środkowa”: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.

Okresmediana – wszystkierynek wtórnyrynek pierwotnyliczba transakcji
rok 20258 012 zł7 401 zł9 249 zł963
rok 20247 741 zł7 218 zł8 605 zł1099
II kw. 2026 *7 704 zł7 718 zł—170
I kw. 20267 800 zł7 614 zł8 348 zł202
IV kw. 20257 951 zł7 407 zł9 524 zł263
III kw. 20257 722 zł7 359 zł8 816 zł203
II kw. 20258 029 zł7 557 zł10 082 zł205
I kw. 20258 326 zł7 338 zł8 965 zł292
IV kw. 20248 533 zł7 433 zł8 844 zł457
III kw. 20247 446 zł7 272 zł9 552 zł178
II kw. 20247 326 zł7 074 zł8 514 zł177
I kw. 20247 121 zł6 937 zł7 562 zł287

* dane mogą być niepełne – starostwa i urzędy miast przekazują akty do rejestru z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące uzupełniają się jeszcze przez kilka miesięcy. Medianę pokazujemy, gdy w okresie jest co najmniej 30 transakcji (dla jednego rynku – 20). Ostatni miesiąc z danymi: czerwiec 2026.

Trend: mediana z RCN według kwartałów

Mediana ceny 1 m² w transakcjach w Tychach – Rejestr Cen Nieruchomości6 0007 2508 5009 75011 000I 2024III 2024I 2025III 2025I 2026II 2026wtórny – mediana RCN, I 2024: 6 937 złwtórny – mediana RCN, II 2024: 7 074 złwtórny – mediana RCN, III 2024: 7 272 złwtórny – mediana RCN, IV 2024: 7 433 złwtórny – mediana RCN, I 2025: 7 338 złwtórny – mediana RCN, II 2025: 7 557 złwtórny – mediana RCN, III 2025: 7 359 złwtórny – mediana RCN, IV 2025: 7 407 złwtórny – mediana RCN, I 2026: 7 614 złwtórny – mediana RCN, II 2026: 7 718 złpierwotny – mediana RCN, I 2024: 7 562 złpierwotny – mediana RCN, II 2024: 8 514 złpierwotny – mediana RCN, III 2024: 9 552 złpierwotny – mediana RCN, IV 2024: 8 844 złpierwotny – mediana RCN, I 2025: 8 965 złpierwotny – mediana RCN, II 2025: 10 082 złpierwotny – mediana RCN, III 2025: 8 816 złpierwotny – mediana RCN, IV 2025: 9 524 złpierwotny – mediana RCN, I 2026: 8 348 złzł za 1 m²
wtórny – mediana RCNpierwotny – mediana RCN

📊 GUS – mediana ceny 1 m² (Powiat m. Tychy)

ogółem – ogółem2020: 5 091 zł2021: 5 632 zł2022: 6 092 zł2023: 6 460 zł2024: 7 771 zł2025: 7 934 zł
ogółem – do 40 m22020: 5 197 zł2021: 5 734 zł2022: 6 492 zł2023: 6 592 zł2024: 8 378 zł2025: 7 958 zł
ogółem – od 40,1 do 60 m22020: 5 089 zł2021: 5 557 zł2022: 5 839 zł2023: 6 222 zł2024: 7 760 zł2025: 7 948 zł
ogółem – od 60,1 do 80 m22020: 5 024 zł2021: 5 633 zł2022: 6 388 zł2023: 6 606 zł2024: 7 555 zł2025: 7 803 zł
ogółem – od 80,1 m22020: 4 631 zł2021: 5 644 zł2022: 5 984 zł2023: 6 379 zł2024: 6 989 zł2025: 8 035 zł
rynek pierwotny – ogółem2020: 5 467 zł2021: 6 071 zł2022: 6 740 zł2023: 7 097 zł2024: 8 718 zł2025: 9 300 zł
rynek pierwotny – do 40 m22020: 5 529 zł2021: 6 438 zł2022: 6 740 zł2023: 7 328 zł2024: 9 259 zł2025: 10 342 zł
rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22020: 5 475 zł2021: 6 002 zł2022: 6 731 zł2023: 7 099 zł2024: 8 811 zł2025: 9 295 zł
rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22020: 5 567 zł2021: 6 197 zł2022: 6 926 zł2023: 7 187 zł2024: 7 800 zł2025: 8 756 zł
rynek pierwotny – od 80,1 m22020: 4 533 zł2021: 5 951 zł2022: 5 984 zł2023: 6 607 zł2024: 7 042 zł2025: 8 301 zł
rynek wtórny – ogółem2020: 4 701 zł2021: 5 376 zł2022: 5 877 zł2023: 6 095 zł2024: 7 150 zł2025: 7 278 zł
rynek wtórny – do 40 m22020: 4 711 zł2021: 5 584 zł2022: 6 354 zł2023: 6 277 zł2024: 7 416 zł2025: 7 268 zł
rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22020: 4 659 zł2021: 5 225 zł2022: 5 689 zł2023: 6 054 zł2024: 6 846 zł2025: 7 237 zł
rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22020: 4 792 zł2021: 5 388 zł2022: 5 882 zł2023: 6 190 zł2024: 7 302 zł2025: 7 371 zł
rynek wtórny – od 80,1 m22020: 4 953 zł2021: 5 029 zł2022: 5 996 zł2023: 6 031 zł2024: 6 284 zł2025: 7 488 zł
1 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 443 zł2020: 4 946 zł2021: 5 495 zł2022: 5 717 zł2023: 6 196 zł2024: 6 989 zł
1 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 391 zł2020: 5 000 zł2021: 5 674 zł2022: 5 933 zł2023: 6 096 zł2024: 7 470 zł
1 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 409 zł2020: 4 868 zł2021: 5 364 zł2022: 5 606 zł2023: 6 198 zł2024: 6 773 zł
1 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 677 zł2020: 4 789 zł2021: 5 442 zł2022: 5 873 zł2023: 6 380 zł2024: 7 212 zł
1 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 382 zł2020: 5 155 zł2021: 5 230 zł2022: 5 350 zł2023: 5 806 zł2024: 6 709 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 4 683 zł2020: 5 367 zł2021: 6 000 zł2022: 6 555 zł2023: 6 744 zł2024: 7 588 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22018: 4 316 zł2019: 4 644 zł2020: 5 209 zł2021: 6 190 zł2023: 6 883 zł2024: 8 005 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22018: 4 490 zł2019: 4 945 zł2020: 5 467 zł2021: 5 977 zł2023: 6 720 zł2024: 7 728 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 4 944 zł2020: 5 809 zł2021: 6 431 zł2022: 6 946 zł2023: 7 021 zł2024: 7 850 zł
1 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22018: 4 980 zł2020: 5 119 zł2021: 5 636 zł2022: 5 367 zł2023: 6 005 zł2024: 6 836 zł
1 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 142 zł2020: 4 526 zł2021: 5 116 zł2022: 5 716 zł2023: 5 570 zł2024: 6 852 zł
1 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 149 zł2020: 4 642 zł2021: 5 220 zł2022: 5 933 zł2023: 5 490 zł2024: 7 325 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 006 zł2020: 4 471 zł2021: 5 033 zł2022: 5 620 zł2023: 5 674 zł2024: 6 532 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 358 zł2020: 4 508 zł2021: 5 246 zł2022: 5 862 zł2023: 5 412 zł2024: 7 143 zł
1 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 4 284 zł2020: 5 155 zł2021: 4 775 zł2022: 5 333 zł2023: 5 707 zł2024: 6 015 zł
2 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 435 zł2020: 4 884 zł2021: 5 601 zł2022: 6 359 zł2023: 6 113 zł2024: 7 300 zł
2 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 578 zł2020: 4 901 zł2021: 5 921 zł2022: 6 584 zł2023: 6 070 zł2024: 7 605 zł
2 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 376 zł2020: 4 706 zł2021: 5 539 zł2022: 6 125 zł2023: 5 870 zł2024: 6 667 zł
2 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 4 228 zł2020: 4 904 zł2021: 5 554 zł2022: 6 406 zł2023: 6 496 zł2024: 7 574 zł
2 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 950 zł2020: 4 864 zł2021: 5 728 zł2022: 5 736 zł2023: 6 621 zł2024: 6 614 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 4 825 zł2020: 4 900 zł2021: 5 817 zł2022: 6 699 zł2023: 6 954 zł2024: 8 520 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22019: 4 826 zł2020: 4 897 zł2021: 6 603 zł2022: 6 640 zł2023: 7 204 zł2024: 8 568 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 4 767 zł2020: 4 838 zł2021: 5 840 zł2022: 6 755 zł2023: 6 640 zł2024: 8 187 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 156 zł2020: 5 004 zł2021: 5 633 zł2022: 6 842 zł2023: 7 031 zł2024: 8 615 zł
2 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 5 437 zł2020: 4 864 zł2021: 5 951 zł2022: 5 604 zł2023: 6 767 zł2024: 7 616 zł
2 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 221 zł2020: 4 797 zł2021: 5 274 zł2022: 6 101 zł2023: 5 792 zł2024: 7 095 zł
2 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 429 zł2020: 5 012 zł2021: 5 655 zł2022: 6 553 zł2023: 5 792 zł2024: 7 415 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 135 zł2020: 4 664 zł2021: 5 010 zł2022: 5 863 zł2023: 5 571 zł2024: 6 635 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 006 zł2020: 4 870 zł2021: 5 393 zł2022: 5 958 zł2023: 6 190 zł2024: 7 302 zł
2 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22019: 4 945 zł2020: 4 766 zł2021: 4 815 zł2022: 6 934 zł2023: 5 375 zł2024: 4 701 zł
3 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 546 zł2020: 5 266 zł2021: 5 482 zł2022: 6 049 zł2023: 6 275 zł2024: 7 451 zł
3 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 854 zł2020: 5 429 zł2021: 5 480 zł2022: 6 539 zł2023: 6 579 zł2024: 7 862 zł
3 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 089 zł2020: 5 266 zł2021: 5 507 zł2022: 5 854 zł2023: 6 103 zł2024: 7 188 zł
3 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 5 129 zł2020: 5 089 zł2021: 5 388 zł2022: 6 096 zł2023: 6 271 zł2024: 7 861 zł
3 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 4 391 zł2020: 4 371 zł2021: 5 482 zł2022: 6 403 zł2023: 6 400 zł2024: 7 309 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 4 938 zł2020: 5 457 zł2021: 5 927 zł2022: 6 731 zł2023: 6 763 zł2024: 9 259 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22017: 4 729 zł2018: 4 437 zł2019: 4 971 zł2020: 5 596 zł2022: 6 761 zł2024: 9 694 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22018: 4 515 zł2019: 4 247 zł2020: 5 386 zł2021: 6 054 zł2022: 6 599 zł2024: 8 811 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 383 zł2020: 5 656 zł2021: 6 007 zł2022: 6 756 zł2023: 7 600 zł2024: 10 088 zł
3 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22019: 4 401 zł2020: 4 333 zł2021: 5 622 zł2022: 6 403 zł2023: 6 159 zł2024: 7 309 zł
3 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 434 zł2020: 4 766 zł2021: 5 359 zł2022: 5 800 zł2023: 6 270 zł2024: 7 316 zł
3 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 725 zł2020: 4 665 zł2021: 5 462 zł2022: 6 354 zł2023: 6 579 zł2024: 7 568 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 086 zł2020: 4 766 zł2021: 5 310 zł2022: 5 759 zł2023: 6 067 zł2024: 7 031 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 4 686 zł2020: 4 807 zł2021: 5 277 zł2022: 5 491 zł2023: 6 211 zł2024: 7 806 zł
3 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22017: 4 134 zł2018: 4 394 zł2019: 4 381 zł2021: 5 359 zł2023: 6 674 zł2024: 6 986 zł
4 kwartał – ogółem – ogółem2019: 4 813 zł2020: 5 331 zł2021: 6 041 zł2022: 6 337 zł2023: 7 006 zł2024: 8 615 zł
4 kwartał – ogółem – do 40 m22019: 4 487 zł2020: 5 368 zł2021: 5 991 zł2022: 6 336 zł2023: 7 355 zł2024: 9 337 zł
4 kwartał – ogółem – od 40,1 do 60 m22019: 4 785 zł2020: 5 505 zł2021: 5 871 zł2022: 5 837 zł2023: 6 752 zł2024: 8 626 zł
4 kwartał – ogółem – od 60,1 do 80 m22019: 5 075 zł2020: 5 310 zł2021: 6 189 zł2022: 6 631 zł2023: 6 951 zł2024: 7 719 zł
4 kwartał – ogółem – od 80,1 m22019: 5 378 zł2020: 4 844 zł2021: 6 253 zł2022: 6 667 zł2023: 7 002 zł2024: 7 283 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – ogółem2019: 5 495 zł2020: 5 736 zł2021: 6 507 zł2022: 6 957 zł2023: 7 461 zł2024: 8 928 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – do 40 m22017: 4 325 zł2018: 4 433 zł2020: 5 686 zł2021: 5 097 zł2023: 7 492 zł2024: 9 703 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 40,1 do 60 m22019: 5 507 zł2020: 5 890 zł2021: 6 824 zł2022: 7 491 zł2023: 7 607 zł2024: 8 897 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 60,1 do 80 m22019: 5 457 zł2020: 5 585 zł2021: 6 555 zł2022: 7 106 zł2023: 7 388 zł2024: 7 645 zł
4 kwartał – rynek pierwotny – od 80,1 m22018: 4 465 zł2020: 4 793 zł2021: 6 462 zł2022: 6 667 zł2023: 7 094 zł2024: 7 337 zł
4 kwartał – rynek wtórny – ogółem2019: 4 591 zł2020: 4 826 zł2021: 5 871 zł2022: 5 914 zł2023: 6 620 zł2024: 7 347 zł
4 kwartał – rynek wtórny – do 40 m22019: 4 482 zł2020: 4 727 zł2021: 6 026 zł2022: 6 336 zł2023: 7 153 zł2024: 7 688 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 40,1 do 60 m22019: 4 483 zł2020: 4 886 zł2021: 5 770 zł2022: 5 611 zł2023: 6 466 zł2024: 7 163 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 60,1 do 80 m22019: 5 002 zł2020: 4 882 zł2021: 5 837 zł2022: 6 448 zł2023: 6 609 zł2024: 7 824 zł
4 kwartał – rynek wtórny – od 80,1 m22018: 3 977 zł2019: 5 378 zł2020: 4 844 zł2021: 5 362 zł2023: 6 717 zł2024: 6 752 zł

GUS, Bank Danych Lokalnych: mediana cen za 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Pobrano 24 października 2026.

🧭 Porównanie z najbliższymi miastami

Miastoodległośćmediana RCN, rok (liczba transakcji)NBP wtórny, transakcjeNBP pierwotny, transakcje
Tychy—8 012 zł (963)——
Katowice16 km9 700 zł (3828)8 102 zł11 840 zł
Gliwice30 km7 573 zł (1695)——
Bielsko-Biała34 km8 830 zł (1101)——
Kraków68 km14 541 zł (12819)14 792 zł15 923 zł

Mediana RCN za ostatni pełny rok z danymi (rok 2025); NBP – II kw. 2026 (tylko 17 największych miast). Odległość w linii prostej.

Czego nie wiemy

  • NBP nie publikuje cen mieszkań dla Tychów (tylko 17 największych miast).
  • Najnowsze transakcje w Tychach w publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości są z miesiąca: czerwiec 2026. Późniejsze akty notarialne jeszcze nie trafiły do rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje m2 mieszkania w Tychach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego w Tychach na wolnym rynku w II kw. 2026 wyniosła 7 704 zł (Rejestr Cen Nieruchomości, 170 transakcji). Na rynku wtórnym: 7 718 zł. Dane za ostatnie kwartały mogą się jeszcze zmienić, bo rejestr uzupełnia się z opóźnieniem.

Czy mieszkania w Tychach drożeją?

Mediana ceny 1 m² z aktów notarialnych (RCN) wyniosła 7 741 zł w 2024 r. i 8 012 zł w 2025 r. – zmiana o +3,5%. To mediana wszystkich transakcji, więc na wynik wpływa też to, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe).

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, której oczekuje sprzedający. Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapisana w akcie notarialnym. Zwykle jest niższa od ofertowej, bo kupujący negocjują.

Skąd pochodzą te dane i czy są pełne?

Korzystamy wyłącznie z danych publicznych: Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i urzędy miast (udostępnianego przez Geoportal) oraz GUS. Nie korzystamy z portali z ogłoszeniami. NBP nie publikuje danych dla Tychów, dlatego opieramy się na rejestrze RCN. Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem, więc ostatnie miesiące mogą być niepełne – oznaczamy je gwiazdką.

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości – Geoportal (usługa WFS, pobrano 24 października 2026), GUS Bank Danych Lokalnych (pobrano 24 października 2026). Stan na 24 października 2026, godz. 02:49.

Zobacz też: Tychy dziś · nowe przepisy · wywóz śmieci i opłaty · ceny mieszkań w innych miastach