Najważniejsze w skrócie
- Co: obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027 (Monitor Polski 2026 poz. 741, ogłoszone 28 lipca 2026 r.).
- Status: limity są już ogłoszone i obowiązują w 2027 r. Konkretne stawki w Twoim mieście ustali rada gminy w uchwale – może przyjąć stawkę maksymalną albo niższą.
- O ile: górne granice wzrosły o 2,7% – o tyle, ile według komunikatu Prezesa GUS wzrosły ceny w I półroczu 2026 r. Przy zaokrągleniu do grosza część stawek rośnie nieco bardziej (np. mieszkania: z 1,25 zł do 1,29 zł za m²).
- Kogo dotyczy: właścicieli mieszkań, domów, garaży, działek i lokali firmowych, właścicieli psów (jeśli gmina pobiera tę opłatę) oraz handlujących na targowiskach.
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości: 2026 i 2027
| Przedmiot opodatkowania | Limit 2026 | Limit 2027 | Różnica |
|---|---|---|---|
| Budynki mieszkalne (mieszkania, domy) – za 1 m² pow. użytkowej | 1,25 zł | 1,29 zł | +0,04 zł (+3,2%) |
| Budynki związane z działalnością gospodarczą – za 1 m² | 35,53 zł | 36,49 zł | +0,96 zł (+2,7%) |
| Budynki zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym – za 1 m² | 16,64 zł | 17,09 zł | +0,45 zł (+2,7%) |
| Budynki zajęte na udzielanie świadczeń zdrowotnych – za 1 m² | 7,27 zł | 7,47 zł | +0,20 zł (+2,8%) |
| Pozostałe budynki – za 1 m² | 12,00 zł | 12,33 zł | +0,33 zł (+2,8%) |
| Grunty związane z działalnością gospodarczą – za 1 m² | 1,45 zł | 1,49 zł | +0,04 zł (+2,8%) |
| Grunty pod jeziorami i zbiornikami sztucznymi – za 1 ha | 7,15 zł | 7,35 zł | +0,20 zł (+2,8%) |
| Pozostałe grunty (np. pod domem, ogród) – za 1 m² | 0,77 zł | 0,80 zł | +0,03 zł (+3,9%) |
| Niezabudowane grunty na obszarze rewitalizacji (warunki w ustawie) – za 1 m² | 4,72 zł | 4,85 zł | +0,13 zł (+2,8%) |
Procenty zaokrągliliśmy do 0,1. Stawki z obwieszczeń na 2026 r. (M.P. 2025 poz. 726) i na 2027 r. (M.P. 2026 poz. 741).
Przykład: o ile więcej za mieszkanie lub dom
Liczymy tylko podatek od budynku lub lokalu i tylko przy założeniu, że gmina przyjmie stawkę maksymalną w obu latach. Może do tego dojść podatek od gruntu (przy mieszkaniu – od udziału w działce), który zależy od powierzchni i stawki gminy.
- Mieszkanie 50 m²: 2026 r. – 50 × 1,25 zł = 62,50 zł; 2027 r. – 50 × 1,29 zł = 64,50 zł. Różnica: 2,00 zł rocznie.
- Dom 120 m²: 2026 r. – 120 × 1,25 zł = 150,00 zł; 2027 r. – 120 × 1,29 zł = 154,80 zł. Różnica: 4,80 zł rocznie.
- Lokal firmowy 100 m²: 2026 r. – 3553,00 zł; 2027 r. – 3649,00 zł. Różnica: 96,00 zł rocznie.
Jeśli Twoja gmina ma stawki niższe od maksymalnych, różnica może być inna – albo stawka może się w ogóle nie zmienić.
Opłaty lokalne: targowa, miejscowa, uzdrowiskowa, od psa
| Opłata | Limit 2026 | Limit 2027 |
|---|---|---|
| Opłata targowa – dziennie | 1176,67 zł | 1208,45 zł |
| Opłata miejscowa – dziennie | 3,46 zł | 3,56 zł |
| Opłata miejscowa w miejscowościach na obszarze ochrony uzdrowiskowej – dziennie | 4,89 zł | 5,03 zł |
| Opłata uzdrowiskowa – dziennie | 6,67 zł | 6,86 zł |
| Opłata od posiadania psów – rocznie od jednego psa | 186,29 zł | 191,32 zł |
Opłatę od posiadania psów gmina może, ale nie musi wprowadzić. Opłata miejscowa i uzdrowiskowa dotyczy tylko miejscowości, które spełniają warunki z ustawy (np. uzdrowisk) – płacą ją osoby przyjezdne za każdą dobę pobytu.
Co dalej: uchwała rady miasta i terminy płatności
- Uchwała gminy. Rada gminy przyjmuje uchwałę o stawkach na 2027 r. Uchwała musi zostać opublikowana w wojewódzkim dzienniku urzędowym, zanim zacznie obowiązywać. Gdy rady naszych miast przyjmą stawki na 2027 r., opiszemy je w osobnych artykułach – z porównaniem do 2026 r.
- Decyzja podatkowa. Osoby prywatne nie liczą podatku same – urząd (organ podatkowy) wydaje decyzję z kwotą do zapłaty.
- Raty. Osoby fizyczne płacą podatek od nieruchomości w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Gdy cały podatek nie przekracza 100 zł, płaci się go jednorazowo w terminie pierwszej raty.
Uchwały o stawkach znajdziesz w Biuletynie Informacji Publicznej swojego miasta (dział „uchwały rady”) oraz na stronie Nowe przepisy.