27 miast · NBP · Rejestr Cen Nieruchomości · GUS
Ceny mieszkań w miastach – ile kosztuje m²
Ceny 1 m² mieszkań z publicznych danych: transakcje z aktów notarialnych i kwartalne raporty NBP. Rynek pierwotny i wtórny, trend i porównanie miast. Wybierz miasto.
Porównanie miast
| Miasto | mediana RCN 2025 | transakcji 2025 | mediana RCN – ostatni kwartał | NBP II 2026: wtórny | NBP II 2026: pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| Białystok | 9 570 zł | 3280 | 9 804 zł (III kw. 2026*) | 9 403 zł | 10 926 zł |
| Bielsko-Biała | 8 830 zł | 1101 | 9 547 zł (III kw. 2026*) | — | — |
| Bydgoszcz | — | 0 | — | 8 342 zł | 10 775 zł |
| Częstochowa | 7 200 zł | 1715 | 6 738 zł (III kw. 2026*) | — | — |
| Dębica | 6 050 zł | 197 | 6 572 zł (III kw. 2026*) | — | — |
| Elbląg | 7 050 zł | 1255 | 8 054 zł (II kw. 2026*) | — | — |
| Gdańsk | 12 622 zł | 10426 | 13 159 zł (I kw. 2026*) | 14 035 zł | 14 491 zł |
| Gliwice | 7 573 zł | 1695 | 6 804 zł (I kw. 2026*) | — | — |
| Gorzów Wielkopolski | 7 200 zł | 1392 | 7 548 zł (III kw. 2026*) | — | — |
| Katowice | 9 700 zł | 3828 | 10 083 zł (III kw. 2026*) | 8 102 zł | 11 840 zł |
| Kielce | 9 172 zł | 1996 | 9 996 zł (II kw. 2026*) | 8 193 zł | 10 402 zł |
| Kraków | 14 541 zł | 12819 | 15 176 zł (III kw. 2026*) | 14 792 zł | 15 923 zł |
| Lublin | 10 306 zł | 4009 | 10 788 zł (III kw. 2026*) | 10 219 zł | 10 889 zł |
| Łódź | 8 989 zł | 2178 | 9 199 zł (III kw. 2026*) | 8 020 zł | 9 945 zł |
| Nowy Sącz | 7 052 zł | 320 | 7 294 zł (IV kw. 2025) | — | — |
| Olsztyn | 8 931 zł | 2236 | 10 004 zł (III kw. 2026*) | 8 941 zł | 10 681 zł |
| Opole | 9 298 zł | 1186 | 9 940 zł (III kw. 2026*) | 9 215 zł | 11 625 zł |
| Poznań | 11 293 zł | 9273 | 12 074 zł (III kw. 2026*) | 10 891 zł | 12 766 zł |
| Radom | 7 008 zł | 982 | 7 252 zł (I kw. 2026*) | — | — |
| Rzeszów | 9 802 zł | 3500 | 10 385 zł (III kw. 2026*) | 10 974 zł | 10 329 zł |
| Szczecin | 10 036 zł | 4369 | 10 148 zł (III kw. 2026*) | 9 363 zł | 11 427 zł |
| Tarnów | 7 800 zł | 868 | 7 660 zł (II kw. 2026*) | — | — |
| Toruń | 9 244 zł | 2288 | 10 032 zł (II kw. 2026*) | — | — |
| Tychy | 8 012 zł | 963 | 7 704 zł (II kw. 2026*) | — | — |
| Warszawa | 15 531 zł | 31875 | 33 176 zł (III kw. 2026*) | 16 723 zł | 16 783 zł |
| Wrocław | 12 547 zł | 6920 | 13 132 zł (III kw. 2026*) | 12 590 zł | 14 312 zł |
| Zielona Góra | 8 540 zł | 1093 | 8 583 zł (II kw. 2026*) | 8 633 zł | 9 458 zł |
RCN: mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku (całe lokale, 15–300 m², bez cen skrajnych); Dębica – gmina miejska. * dane mogą być niepełne. NBP: średnie ceny transakcyjne w budynkach wielorodzinnych, z VAT. „—” = źródło nie publikuje danych dla miasta albo jest za mało transakcji. Stan na 24 października 2026, godz. 02:49.
Trend w największych miastach (NBP, rynek wtórny)
Jak liczymy
- NBP – plik ceny_mieszkan.xlsx, średnie ceny ofertowe i transakcyjne dla rynku pierwotnego i wtórnego (pobrano 24 października 2026). Ostatni kwartał: II 2026.
- Rejestr Cen Nieruchomości – publiczna usługa Geoportalu: transakcje lokali mieszkalnych od stycznia 2024 r. Bierzemy tylko sprzedaż na wolnym rynku całych lokali (bez udziałów), o powierzchni 15–300 m² i cenie 2–60 tys. zł/m². Gdy urząd nie wpisał ceny samego lokalu, a w akcie jest tylko jeden lokal, bierzemy cenę nieruchomości (ewentualnie całej transakcji – może zawierać np. miejsce postojowe). Część urzędów oznacza sprzedaż mieszkań przez deweloperów jako „bezprzetargową” – liczymy ją, gdy sprzedającym jest firma lub osoba prywatna, a nie gmina czy Skarb Państwa. Usługa Geoportalu nie zwraca zapisów bez poprawnej lokalizacji – w kilku miastach brakuje przez to części lub wszystkich transakcji (piszemy o tym na stronie miasta). Medianę podajemy przy co najmniej 30 transakcjach w kwartale.
- GUS – Bank Danych Lokalnych, mediana ceny 1 m² lokali sprzedanych w transakcjach rynkowych (powiaty). Pobrano 24 października 2026.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje m2 mieszkania w Polsce w dużych miastach?
Według mediany z aktów notarialnych za 2025 r. najdrożej z naszych miast było w: Warszawa (15 531 zł), Kraków (14 541 zł), Gdańsk (12 622 zł), a najtaniej w: Elbląg (7 050 zł), Radom (7 008 zł), Dębica (6 050 zł).
Skąd pochodzą dane?
Z trzech publicznych źródeł: kwartalnej bazy cen mieszkań NBP (17 największych miast), Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i urzędy miast (wszystkie miasta, udostępniany przez Geoportal) oraz Banku Danych Lokalnych GUS. Nie korzystamy z portali ogłoszeniowych.
Dlaczego ceny z różnych źródeł się różnią?
NBP podaje średnie ceny w budynkach wielorodzinnych, a jego kwartał dla cen transakcyjnych jest przesunięty o miesiąc. Z rejestru RCN liczymy medianę wszystkich sprzedanych na wolnym rynku lokali mieszkalnych (bez udziałów, z pominięciem cen skrajnych). Mediana jest zwykle nieco niższa od średniej.
Czy dane za ostatnie miesiące są pełne?
Nie zawsze. Urzędy przekazują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – w niektórych miastach nawet kilkumiesięcznym. Kwartały, które mogą się jeszcze uzupełnić, oznaczamy gwiazdką.
Jak często aktualizujemy ceny?
Rejestr RCN sprawdzamy co tydzień, dane NBP i GUS – po każdej publikacji (NBP publikuje kwartalnie).
Zobacz też: nowe przepisy w miastach · wywóz śmieci · wiadomości